我國房地產(chǎn)市場非均衡性研究.pdf

1、Ⅲ|l|I|11_I|I|||1洲ⅢY1524102密級：公開⑩浙爐z角矢乎碩士學(xué)位論文論文題目；我國房地莊壺場韭均衡性班究作者姓名：高煎塑指導(dǎo)教師：籃』!l直提交日期：2008年12月型，其中在需求模型中引入了虛擬變量建立了二次曲線型模型來體現(xiàn)1998年房地產(chǎn)的改革對需求量的影響。通過模型得到19872007年房地產(chǎn)市場的有效供給量和有效需求量，并計算了非均衡度，發(fā)現(xiàn)非均衡度指標(biāo)波動情況能夠有效反映這幾年來我國房地產(chǎn)供求波動的實際情況

2、，并得出我國房地產(chǎn)供求受商品房銷售價格、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)投資額、建筑安裝工程指數(shù)等因素影響的結(jié)論，為政府宏觀調(diào)控提供了參考依據(jù)。在該部分的最后分析我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)非均衡，由于數(shù)據(jù)的有限性，主要對19972006年各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的歷年的供求量和投資額數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，可得目前我國房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)非均衡主要在住宅市場的供求結(jié)構(gòu)不合理，中低價位的商品房經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求，高檔公寓、別墅等供過于求，為了說明結(jié)構(gòu)非均《：々枷‘舟k。衡所產(chǎn)