保定市房地產(chǎn)市場研究.pdf

1、近幾年來，保定市的房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，這其中有勝利的喜悅也有失敗的教訓。及時分析房地產(chǎn)市場中存在的問題及其存在的風險對于維持房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。在本論文中作者主要從以下五個方面對房地產(chǎn)市場進行了分析研究。 在本文正文的第一部分首先闡述了與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列理論。從房地產(chǎn)經(jīng)濟基本概念出發(fā)，對房地產(chǎn)市場供給理論、需求理論和供需平衡理論以及供需預測理論等將進行系統(tǒng)的總結(jié)和研究。這不僅使讀者和房地產(chǎn)投資者對房

2、地產(chǎn)市場運行理論有了一個更深入的了解，同時也為后面的部分奠定了理論基礎(chǔ)。第二個部分主要是保定市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析。房地產(chǎn)供求是房地產(chǎn)市場的核心內(nèi)容，本論文中將在對全國房地產(chǎn)市場背景進行分析的基礎(chǔ)上，從住宅房地產(chǎn)投資、土地開發(fā)情況、住宅銷售量以及房價等方面分析了保定市住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。這使讀者對保定市房地產(chǎn)市場有了一個總體上的把握。第三部分影響房價變動因素及其保定市房價快速上升的成因分析。針對當前保定市房地產(chǎn)價格的迅速上升，本課題

3、將分析這種情況的具體原因，認為房地產(chǎn)價格的上升是由于城鎮(zhèn)化水平的提高，刺激內(nèi)需的需要(GDP增長的需要)，高額投資回報率與企業(yè)投資的低風險，個人投資需求的增長等因素所引起的，并且將要提出調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu)，規(guī)范政府行為，從嚴控制土地供應等措施，使保定市住宅市場得到良好的發(fā)展。第四部分是保定市房地產(chǎn)市場需求預測，運用灰色馬爾可夫預測模型進行房地產(chǎn)需求預測，對影響房地產(chǎn)需求的商品房價格、城市居民人均收入、保定市每年的GDP、城鎮(zhèn)人均居住面積這

4、些因素進行灰色關(guān)聯(lián)度分析，得出房地產(chǎn)市場供求的變化規(guī)律。第五部分保定市住宅市場的風險分析及其防范，在本章的第一部分首先針對保定市的住宅產(chǎn)業(yè)進行了泡沫分析，并在此基礎(chǔ)上對市場供求風險進行了研究，建立了市場供求風險的定量化模型，而且還提出了一系列的防范措施。通過上述這五部分的分析，我們可以從一個全新的角度把握保定市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及未來走向，并據(jù)此對保定市房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢做出較為合理、客觀的預測；在應該如何防范和控制保定市房地產(chǎn)市