論文武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

1、武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢第1頁共25頁武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢現(xiàn)狀及趨勢第一版第一版武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢第3頁共25頁一、一、概述概述從上世紀(jì)90年代起，武漢市房地產(chǎn)市場在總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過住房分配、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、貨幣分房等多種形態(tài)，經(jīng)受了國家、地方政府關(guān)于總體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場有較大影響的土地、信貸、消費(fèi)等各種政策及宏觀環(huán)境波動的沖擊發(fā)展至今，無論從總投資量、開竣工面積、銷

2、售額和房價(jià)上都有了大幅的提升，已成為全國房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)城市之一，吸引了多方的關(guān)注。照此趨勢，未來幾年里，武漢房地產(chǎn)市場競爭必然激烈，如何在這樣一個迅速起步又有著強(qiáng)烈地方特色的市場中保持準(zhǔn)確的判斷而且在競爭中處于有利位置，就成為擺在武漢順馳公司，尤其是公司開發(fā)部面前的一個重要問題。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身涉及領(lǐng)域眾多，因此為了比較全面的分析武漢市房地產(chǎn)市場，本文從對房地產(chǎn)市場有直接影響的城市基本面、宏觀面及微觀面，從城市規(guī)劃、土地市場、區(qū)域市場

3、、金融市場，從市場的供給與需求等方面進(jìn)行了調(diào)研與分析，力求將其闡述清楚并在此基礎(chǔ)上得出準(zhǔn)確的判斷，以作為我們將來獲取土地開發(fā)定位的指導(dǎo)。二、二、武漢房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢武漢房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢（一）基本影響因素（一）基本影響因素1.自然條件自然條件武漢市位于湖北省東部，長江與漢江交匯處，市區(qū)被長江、漢江分隔為武昌、漢口、漢陽三個區(qū)域，形成“兩江、四岸、三鎮(zhèn)”空間布局。全市土地面積8467.1平方公里，其中水域面積為214