重慶市房地產泡沫測度、成因及對策研究.pdf

1、進入新世紀以來，我國的房地產業(yè)發(fā)展迅速，已經逐步成為了我國的支柱產業(yè)之一。從2000年開始，重慶市的房地產業(yè)逐步步入了繁榮發(fā)展的時期，其中商品住宅價格、銷售面積不斷上漲，同時投資性和投機性購房也開始大量的增加。隨著重慶市房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產價格泡沫問題逐漸成為老百姓關注的熱點，市場上開始出現(xiàn)“泡沫論”和“非泡沫論”的爭論。本文以此爭論出發(fā)，展開關于重慶市泡沫問題的研究，目的在于驗證重慶市房地產市場究竟是否存在泡沫以及泡沫的程度如何

2、，因為只有首先確定了房地產市場泡沫的程度，才能正確的制定房地產業(yè)發(fā)展計劃和管理措施。
　　 論文首先對房地產泡沫的相關理論進行歸納和分析，對房地產泡沫的區(qū)別進行了說明，接著從宏觀、制度和微觀三個層面對房地產泡沫的形成機制進行了分析，同時還分析了房地產泡沫的運行機制和結束機制，為下文提出相應的預防政策打下基礎。
　　 接著簡要介紹了重慶市房地產業(yè)的現(xiàn)狀，指出其已經是重慶市經濟社會發(fā)展的支柱產業(yè)之一。
　　 論文的主

3、要部分之一是對重慶市房地產泡沫進行測度，分為兩個層次，分別采取了指標指示法和計量模型法進行驗證。指標指示法采用了“房地產投資占全社會固定資產總額”、“房屋銷售額增長率與社會零售品銷售額增長率之比”、“房價收入比”和經過修正的“房價收入比”來考察重慶市房地產市場的健康程度;基于供求角度的計量模型則通過計算均衡價格，與實際價格相比，來檢驗重慶市房地產市場的泡沫程度，兩種方法相互驗證，得出了重慶市自2001-2004年房價泡沫開始醞釀，200

4、5年、2007年顯著膨脹，2006年和2008年有一定程度收斂，2009年至2011年房價泡沫非常嚴重但有一定收斂趨勢的結論。兩種方法有力的駁斥了房地產市場的“無泡沫論”。
　　 接下來論文在得到的重慶市房地產泡沫度基礎上從宏觀、制度、微觀三個層面對重慶市房地產市場泡沫的成因進行了分析，并針對重慶市房地產市場的具體情況，以產業(yè)政策理論為指導，提出了相應的政策建議來預防并降低其危害。主要從政府資源調控、干預土地市場的角度出發(fā)，提出