重慶市房地產(chǎn)業(yè)商品住宅市場價(jià)格泡沫研究.pdf

1、近年來，國內(nèi)各大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)大幅上漲，投資性購房需求大幅增加，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)超出了普通城市居民的承受能力，房地產(chǎn)價(jià)格這一問題已經(jīng)成為政府和全社會(huì)最關(guān)注的焦點(diǎn)問題。2007年，美國次貸危機(jī)爆發(fā)，對(duì)全世界的經(jīng)濟(jì)繁榮和金融系統(tǒng)穩(wěn)定造成了嚴(yán)重的危害，這警告我國政府必須及時(shí)地認(rèn)清我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，快速采取有效的防范或治理措施，減輕或化解房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅可能對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的巨大危害。本文選取重慶市房地產(chǎn)業(yè)商品住宅市場作為研究

2、對(duì)象，進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的實(shí)證研究。
　　重慶市自1997年直轄以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場伴隨著重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，呈現(xiàn)出供需兩旺的局面：房地產(chǎn)投資額占GDP的比重逐年增加、商品住宅銷售和竣工面積持續(xù)快速增長、商品住宅的價(jià)格也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的局面等等。本文以重慶市房地產(chǎn)商品住宅市場是否存在價(jià)格泡沫這一問題為研究出發(fā)點(diǎn)，并圍繞度量泡沫度的方法、數(shù)據(jù)模型測度重慶市房地產(chǎn)市場泡沫度、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因及治理對(duì)策建議

3、等問題進(jìn)行詳細(xì)研究。本文首先從泡沫和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的理論研究著手，并對(duì)目前學(xué)術(shù)界房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的幾種測度方法進(jìn)行評(píng)述和研究，通過對(duì)比，指出各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)，為下文實(shí)測重慶市房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫奠定了理論基礎(chǔ)。然后，通過描述重慶房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，從供給、需求、價(jià)格幾個(gè)方面進(jìn)行分析。接著通過具體的模型和指標(biāo)測算重慶市房地產(chǎn)商品住宅市場價(jià)格泡沫的程度，分析結(jié)果表明重慶市住宅市場的確存在價(jià)格泡沫，并且已經(jīng)處于警戒的區(qū)域。
　　最后，本文從宏