上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格研究.pdf

1、住房問(wèn)題事關(guān)百姓的切身利益，關(guān)系著和諧社會(huì)的建設(shè)；房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。但是近些年來(lái)，出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。黨和國(guó)家對(duì)此事高度重視，2002年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房?jī)r(jià)的上漲，但從實(shí)際來(lái)看，宏觀調(diào)控的效果并不十分明顯。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域寡頭壟斷來(lái)解釋房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的現(xiàn)象。 1.回顧了上海房地產(chǎn)

2、市場(chǎng)的發(fā)展歷程，總結(jié)了幾十年來(lái)上海房地產(chǎn)業(yè)所取得的成績(jī)，同時(shí)也指出了上海房?jī)r(jià)過(guò)高這一主要問(wèn)題。 2.對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)寡頭壟斷性進(jìn)行了分析。首先從房地產(chǎn)特性入手，即房地產(chǎn)位置固定性和房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)性，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)寡頭壟斷的可能性；接著又從房地產(chǎn)廠商的進(jìn)入壁壘進(jìn)行分析；最后再通過(guò)嚴(yán)格的實(shí)證分析，得出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的寡頭競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，并進(jìn)一步提出就傘同而言房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性的寡頭壟斷市場(chǎng)。 3.分析了寡頭壟斷市場(chǎng)上的