貸款利率上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響分析.pdf

1、勢(shì)。因此，在分析利率和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系過(guò)程中，針對(duì)繁多的數(shù)量關(guān)系，在以質(zhì)的分析為前提下，進(jìn)行量的分析。三、中文提要近年來(lái)我國(guó)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，央行于2006年4月28日起再次采取上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率的緊縮貨幣政策。 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，金融業(yè)是經(jīng)營(yíng)貨幣的行業(yè)，二者通過(guò)資金紐帶，建立了相互依賴(lài)和相互促進(jìn)的密切關(guān)系。房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)籌資、融資和用貨幣政策實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)

2、控三大職能。利率政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控過(guò)程中最常用、最重要的工具。利率高低一方面影響房地產(chǎn)消費(fèi)，直接關(guān)系購(gòu)房者的貸款信心、還款壓力和支付能力；另一方面影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的主要資金來(lái)源于銀行，影響開(kāi)發(fā)的成本和利潤(rùn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡價(jià)格受供求關(guān)系控制。貸款利率上調(diào)是從需求和供給兩方面同時(shí)作用，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響最終取決于供求雙方的彈性。 從貸款利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響分析：

3、一是將對(duì)購(gòu)房者消費(fèi)預(yù)期和行為選擇產(chǎn)生影響，直接抑制購(gòu)房者的需求，購(gòu)房者可能會(huì)縮減貸款額度、推遲購(gòu)房、提前還款。二是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將起到加速競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。 從貸款利率上調(diào)的實(shí)際影響來(lái)看：一方面普通購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)需求對(duì)貸款利率小幅上調(diào)不敏感，另一方面，貸款利率上調(diào)可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格逆向激勵(lì)問(wèn)題，增大房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)。 實(shí)證分析對(duì)比中國(guó)、英國(guó)、美國(guó)、法國(guó)、香港等國(guó)家和地區(qū)利率和房

4、地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，分析得出利率變化和房?jī)r(jià)走勢(shì)之間存在一定的負(fù)相關(guān)關(guān)系，但是利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響效果在不同的宏觀經(jīng)濟(jì)條件下會(huì)出現(xiàn)不確定性。我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)利率短期仍然存在加息可能，長(zhǎng)期來(lái)看處于上升通道。 本文的結(jié)論是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快的形成機(jī)制非常復(fù)雜，僅僅依靠央行的金融手段對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控是不夠的，抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，需要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系入手，政府的經(jīng)濟(jì)手段、法律手段和必要的行政手段等多種措施相互配套，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)供求