房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民儲(chǔ)蓄的影響研究.pdf

1、在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升，內(nèi)需不旺而居民儲(chǔ)蓄居高不下的社會(huì)背景下，本文從理論和實(shí)證兩個(gè)方面深入研究在我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，房?jī)r(jià)波動(dòng)如何影響居民儲(chǔ)蓄，試圖為我國高房?jī)r(jià)、高儲(chǔ)蓄、低消費(fèi)的現(xiàn)象給予合理解釋。 本文首先在綜述國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，從儲(chǔ)蓄理論、擠占效應(yīng)、信貸政策、制度變遷和文化習(xí)慣五個(gè)方面建立房?jī)r(jià)波動(dòng)與居民儲(chǔ)蓄的內(nèi)在聯(lián)系。分析結(jié)果表明我國房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民儲(chǔ)蓄具有擠占效應(yīng)，而信貸政策、住房改革和傳統(tǒng)習(xí)慣都促進(jìn)了我國居民儲(chǔ)蓄。

2、考慮房產(chǎn)的消費(fèi)和投資雙重屬性，，運(yùn)用購房的消費(fèi)-投資模型和使用成本模型進(jìn)行的分析，發(fā)現(xiàn)住房消費(fèi)需求和投資需求的力量對(duì)比影響居民儲(chǔ)蓄總量，住房的使用成本和租賃成本的對(duì)比影響居民的購房意愿進(jìn)而影響居民儲(chǔ)蓄。 為了更加清晰的了解不同主體購房-儲(chǔ)蓄行為對(duì)總儲(chǔ)蓄量的影響，本文根據(jù)住房所有權(quán)的不同將研究總體劃分為三類微觀主體，探尋房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)不同微觀主體儲(chǔ)蓄行為影響的傳導(dǎo)渠道，研究結(jié)果表明房?jī)r(jià)上漲對(duì)自有住房者儲(chǔ)蓄行為影響為負(fù)，主要通過收入效應(yīng)

3、和投資需求渠道；房?jī)r(jià)上漲對(duì)租賃者的影響則比較復(fù)雜，且對(duì)租賃者總儲(chǔ)蓄的影響存在不確定性；對(duì)住房所有權(quán)過渡者，房?jī)r(jià)上漲會(huì)引起緊縮的貨幣政策，從而減少該群體的儲(chǔ)蓄。因此，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)總儲(chǔ)蓄的影響具有不確定性。運(yùn)用總量數(shù)據(jù)對(duì)我國房?jī)r(jià)波動(dòng)與居民儲(chǔ)蓄關(guān)系的實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果表明在我國房?jī)r(jià)上漲刺激了居民的預(yù)防性儲(chǔ)蓄，而股票市場(chǎng)的繁榮則會(huì)降低居民的儲(chǔ)蓄。 為促進(jìn)房?jī)r(jià)波動(dòng)與居民儲(chǔ)蓄的良性發(fā)展，借鑒西方國家的經(jīng)驗(yàn)，我們需要從引導(dǎo)居民住房需求、改善供給結(jié)構(gòu)、