我國(guó)利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響研究

1、中圖分類號(hào)： F 0 1 5U D C ： 3 0 0密級(jí)： 公開(kāi)學(xué)校代碼： 118 3 2河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文( 學(xué)歷碩士)我國(guó)利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響研究T h e R e s e a r c ho f t h eE f f e c to f t h e A d j u s t m e n t o fI n t e r e s tR a t e s P o l i c y o n R e a l E s t a e P

2、 r i c e i nC h i n a作者姓名：指導(dǎo)教師：王 梓張昌廷學(xué)科專業(yè)名稱： 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)論文完成日期： 2 0 1 4 年5 月摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和民生建設(shè)起到了至關(guān)重要的作用。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的顯著提高是改革開(kāi)放給我國(guó)帶來(lái)的最顯著特征，而房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更離不開(kāi)它們作為強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)。從1 9 9 8 年至今，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展導(dǎo)致房?jī)r(jià)也快速攀升。我國(guó)

3、政府為了遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，采取的以調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存、貸款基準(zhǔn)利率為中心的措施，但并沒(méi)有起到良好的效果，利率調(diào)控這一措施不能讓民眾滿意。因此，本文旨在探討利率政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否有影響并分析影響的效果，目的是希望能夠在一定程度上幫助政府根據(jù)我國(guó)的具體情況，利用科學(xué)合理的利率政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，并找到阻礙利率政策有效調(diào)控的原因；使消費(fèi)者和投資者根據(jù)利率政策的變動(dòng)提前預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求和價(jià)格的走勢(shì)，最終制定出有利于自己行為的決策。通

4、過(guò)理論和實(shí)證兩個(gè)角度分析利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響成為本文的一條脈絡(luò)主線。在理論方面的論述之前，首先根據(jù)我國(guó)國(guó)情進(jìn)行兩個(gè)方面內(nèi)容的鋪墊。一是對(duì)利率的基本概念及種類進(jìn)行歸納概括，然后從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)概述央行利率政策調(diào)整的歷程；二是通過(guò)從1 9 7 8 年改革開(kāi)放至今的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析，得出目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。理論方面的論述包含三個(gè)方面的內(nèi)容，首先通過(guò)一般商品均衡理論和價(jià)格理論中著名的蛛網(wǎng)理論分析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制

5、；其次是探究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求分別受利率調(diào)整作用的影響，其中需求方面又分細(xì)為對(duì)自住型需求和投資型需求；又通過(guò)四象限模型分析利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響，得到的結(jié)論是短期利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生同向的作用效果，而長(zhǎng)期利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生反向的作用效果；最后通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品屬性、借貸成本屬性、市場(chǎng)預(yù)期和資產(chǎn)組合角度分析利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響途徑，結(jié)論為除從市場(chǎng)預(yù)期角度不能確定利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響趨勢(shì)外，其他三個(gè)