我國利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響研究

1、中圖分類號： F 0 1 5U D C ： 3 0 0密級： 公開學(xué)校代碼： 118 3 2河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文( 學(xué)歷碩士)我國利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響研究T h e R e s e a r c ho f t h eE f f e c to f t h e A d j u s t m e n t o fI n t e r e s tR a t e s P o l i c y o n R e a l E s t a e P

2、 r i c e i nC h i n a作者姓名：指導(dǎo)教師：王 梓張昌廷學(xué)科專業(yè)名稱： 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)論文完成日期： 2 0 1 4 年5 月摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對于我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和民生建設(shè)起到了至關(guān)重要的作用。國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的顯著提高是改革開放給我國帶來的最顯著特征，而房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更離不開它們作為強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)。從1 9 9 8 年至今，我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展導(dǎo)致房價(jià)也快速攀升。我國

3、政府為了遏制房價(jià)的過快增長，采取的以調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存、貸款基準(zhǔn)利率為中心的措施，但并沒有起到良好的效果，利率調(diào)控這一措施不能讓民眾滿意。因此，本文旨在探討利率政策的調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格是否有影響并分析影響的效果，目的是希望能夠在一定程度上幫助政府根據(jù)我國的具體情況，利用科學(xué)合理的利率政策對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，并找到阻礙利率政策有效調(diào)控的原因；使消費(fèi)者和投資者根據(jù)利率政策的變動提前預(yù)測房地產(chǎn)市場供求和價(jià)格的走勢，最終制定出有利于自己行為的決策。通

4、過理論和實(shí)證兩個角度分析利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響成為本文的一條脈絡(luò)主線。在理論方面的論述之前，首先根據(jù)我國國情進(jìn)行兩個方面內(nèi)容的鋪墊。一是對利率的基本概念及種類進(jìn)行歸納概括，然后從我國的實(shí)際出發(fā)概述央行利率政策調(diào)整的歷程；二是通過從1 9 7 8 年改革開放至今的房地產(chǎn)市場狀況的分析，得出目前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。理論方面的論述包含三個方面的內(nèi)容，首先通過一般商品均衡理論和價(jià)格理論中著名的蛛網(wǎng)理論分析房地產(chǎn)市場價(jià)格形成機(jī)制

5、；其次是探究房地產(chǎn)市場的供給和需求分別受利率調(diào)整作用的影響，其中需求方面又分細(xì)為對自住型需求和投資型需求；又通過四象限模型分析利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響，得到的結(jié)論是短期利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生同向的作用效果，而長期利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生反向的作用效果；最后通過房地產(chǎn)市場商品屬性、借貸成本屬性、市場預(yù)期和資產(chǎn)組合角度分析利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響途徑，結(jié)論為除從市場預(yù)期角度不能確定利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響趨勢外，其他三個