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文檔簡介
1、中國在房地產(chǎn)制度改革的道路上已經(jīng)走過了30個年頭。從改革開放初期的實物福利分房制度,到20世紀80年代形成“提租補貼”的房改基本思路,再到90年代對出售公房、住房金融、住房市場等房改新思路的繼續(xù)探索,再到如今堅持房地產(chǎn)業(yè)市場化,中國已經(jīng)向相對成熟、穩(wěn)定的住房供應體系又走進了一步。盡管中國已經(jīng)在房地產(chǎn)領域取得了一定的成績,但是房地產(chǎn)價格在最近14年內(nèi)卻出現(xiàn)大幅上漲,嚴重影響了民生問題。顯然,中國目前正處于需求側(cè)消費投資增長疲軟和供給側(cè)改革
2、探索階段,然而經(jīng)濟增速相對放緩條件下房價再次較快增長,會使得房地產(chǎn)市場矛盾進一步累積。鑒于此,在這一背景下,研究房地產(chǎn)市場的投資、建造和銷售等相關情況,進一步探索房地產(chǎn)價格高位運行的原因,意義重大。
本文選用青島市房地產(chǎn)市場作為研究我國房地產(chǎn)影響因素切入點,并引入一線城市深圳市、三線城市??谑泻腿珖康禺a(chǎn)市場作為對照組,對各地房價走勢及影響房價的各因素進行了分析,客觀認清我國房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲的原因,厘清房地產(chǎn)價格與其影響
3、因素相關關系。
論文運用逐步回歸法和ARIMA模型,通過從成本、供給、需求和預期四個角度考察青島市住宅市場價格影響因素,采用土地成本和建安成本作為成本模型解釋變量,在成本模型基礎上增加了房地產(chǎn)投資額、竣工面積和利率作為供給模型解釋變量,需求模型解釋變量則包括人口、人均可支配收入、城鎮(zhèn)化率等8個變量,預期模型則采用價格滯后項作為當前房價的解釋變量。
文章實證部分得出,在影響房價的各種因素中,需求因素占主導地位,不斷增長
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