mba論文昆明市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度及預(yù)警機(jī)制研究pdf

1、分類號(hào) 分類號(hào) 密 級(jí) U D C 學(xué)校代碼 學(xué)校代碼 管理學(xué)碩士研究生學(xué)位論文 昆明市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度及預(yù)警機(jī)制 研究 學(xué)院（部、所）： 學(xué)院（部、所）： 云南財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院 云南財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院 專 業(yè)

2、： 業(yè)： 管理科學(xué)與工程 管理科學(xué)與工程 姓 名： 名： 陳 超 導(dǎo) 師： 師： 張 洪（教授） 洪（教授） 論文起止時(shí)間：2014 年 5 月~2015 年 5 月 摘要 摘要 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)， 同時(shí)， 房地產(chǎn)業(yè)又是資金密集型產(chǎn)業(yè)， 與金融體系密不可分， 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)必然會(huì)影響

3、到金融體系的穩(wěn)定，產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至形成金融危機(jī)。房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)一個(gè)城市、一個(gè)國(guó)家，甚至是全世界將產(chǎn)生嚴(yán)重危害。 國(guó)外學(xué)術(shù)界對(duì)房地產(chǎn)泡沫的研究起步較早， 已經(jīng)構(gòu)建了相對(duì)成熟的體系，并積累了豐富的研究成果。然而,這些成果都是基于國(guó)外較為完善的房地產(chǎn)體系為對(duì)象得來(lái)的,并不適用于中國(guó)較為復(fù)雜且不成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的研究起步相對(duì)晚， 研究上受制于數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，使得國(guó)內(nèi)大部分研究都是基于宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)價(jià)分析， 然而從微觀角

4、度進(jìn)行實(shí)證研究的相對(duì)較少。此外，由于城市之間經(jīng)濟(jì)水平與發(fā)展水平不一樣，故所采用的房地產(chǎn)泡沫評(píng)測(cè)指標(biāo)效果也大相徑庭。 基于此， 本文選擇從宏觀角度與微觀角度相結(jié)合的方法來(lái)研究城市房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，并以昆明市為例進(jìn)行實(shí)證分析。 本文在回顧國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)泡沫研究方法與成果的基礎(chǔ)上， 首先對(duì)昆明市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走向、住房市場(chǎng)發(fā)展及相關(guān)出臺(tái)政策進(jìn)行了闡述；其次，采用協(xié)整理論， 結(jié)合昆明市 2002-2012 年宏觀數(shù)據(jù)， 從宏觀角度對(duì)昆明市房地

5、產(chǎn)市場(chǎng)泡沫進(jìn)行評(píng)測(cè)；同時(shí)，從投機(jī)理論入手，對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)度進(jìn)行了實(shí)證研究； 然后運(yùn)用合理的數(shù)量分析方法,選取適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)指標(biāo)作為預(yù)警指標(biāo),構(gòu)建泡沫預(yù)警系統(tǒng),對(duì)昆明市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行預(yù)警和監(jiān)控,并預(yù)測(cè)昆明市 2013 年房地產(chǎn)泡沫情況。在此基礎(chǔ)上，利用課題調(diào)查獲得的微觀數(shù)據(jù)，運(yùn)用指標(biāo)分析法，對(duì)昆明市主城各區(qū)域房地產(chǎn)泡沫程度進(jìn)行評(píng)價(jià)。 最后對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)， 針對(duì)研究結(jié)果提出相應(yīng)的政策建議。 通過(guò)研究，本文最終得到了以下幾個(gè)結(jié)論：（1）昆明