西安市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系研究

1、 西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文 西安市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系研究 西安市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系研究 專 業(yè)：工程經(jīng)濟與管理 碩 士 生：朱彥霏 指導(dǎo)老師：王瑩 副教授 摘 要 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，房地產(chǎn)業(yè)在迅速發(fā)展的同時也存在著市場供求結(jié)構(gòu)不均衡、產(chǎn)業(yè)績效低下等問題。本文從產(chǎn)業(yè)組織角度出發(fā)，以西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為研究對象，在產(chǎn)業(yè)組織的理論框架內(nèi)，以市場力假說和效率結(jié)構(gòu)假說為基礎(chǔ)對西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)

2、的市場結(jié)構(gòu)、效率與績效三者之間的關(guān)系進行實證分析，并建立模型分析影響西安市房地產(chǎn)市場績效的關(guān)鍵因素。 本文首先概括國內(nèi)外有關(guān)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效的研究成果，總結(jié)市場結(jié)構(gòu)與市場績效關(guān)系的相關(guān)理論及模型。其次，簡要分析了西安市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，并重點從市場集中度、產(chǎn)品差異化以及進退壁壘等角度考察西安房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場集中度，得出西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為壟斷競爭型市場結(jié)構(gòu)，市場集中度相對較低，不存在過度壟斷的現(xiàn)象，市場競爭環(huán)境良好，產(chǎn)品差異化主

3、要表現(xiàn)為區(qū)位差異和品牌差異。然后，構(gòu)建 DEA 模型對西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場效率進行測算，西安市房地產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)效率處于中上水平，資源利用水平偏低是導(dǎo)致技術(shù)效率沒有始終處于最佳狀態(tài)的主要原因。接著對西安市房地產(chǎn)市場績效進行分析，西安市房地產(chǎn)市場的平均利潤率較高，房價收入比、商品房空置率偏高，較低的資源配置效率嚴重影響了西安市的社會福利水平，最后，對 Berger 提出的模型進行改進，用多元線性回歸模型分析西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)