房地產(chǎn)在建項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估研究.pdf

1、房地產(chǎn)在建項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估隨著城市建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快而越來(lái)越普遍。與一般意義上的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估相比，房地產(chǎn)在建項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估既有共性，也有其特殊性。此類研究目前在業(yè)內(nèi)還較少見。因此，對(duì)此進(jìn)行探索性應(yīng)用研究，對(duì)解決我國(guó)城市建設(shè)中出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題與房地產(chǎn)估價(jià)的完善具有較大的理論與現(xiàn)實(shí)意義。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的界定及其價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)、類型與范圍進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并針對(duì)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的特點(diǎn)，建立較為系統(tǒng)的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目?jī)r(jià)格的評(píng)估指標(biāo)體

2、系，并提出運(yùn)用層次分析法來(lái)確定各特征因素的權(quán)重。本文還對(duì)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目涉及的傳統(tǒng)估價(jià)方法進(jìn)行了理論分析，指出了有關(guān)方法中的缺陷與應(yīng)用上的網(wǎng)難，并針對(duì)這些問(wèn)題提出了以模糊識(shí)別原理為基礎(chǔ)的綜合評(píng)估方法。 本文以靜安區(qū)陽(yáng)光廣場(chǎng)在建項(xiàng)目為案例，分析該項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)估指標(biāo)體系，運(yùn)用模糊識(shí)別模型選擇相關(guān)可比實(shí)例，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，使其評(píng)估結(jié)論更具有科學(xué)性與合理性。本文的工作為房地產(chǎn)在建項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)估提供了比較系統(tǒng)、完整并具有實(shí)用性的方法