房地產(chǎn)評估的價值區(qū)間及均衡價格研究.pdf

1、房地產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估中的一個重要領(lǐng)域，在我國資產(chǎn)評估理論和實(shí)踐中占有重要的地位，特別是近年來隨著我國房地產(chǎn)交易和金融市場的日益繁榮，房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)已經(jīng)成為資產(chǎn)評估中不可缺少的重要組成部分。目前，我國在借鑒國外房地產(chǎn)評估成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)評估實(shí)踐有了較快的發(fā)展，但在房地產(chǎn)評估理論和方法方面的研究還有許多問題有待于進(jìn)一步研究，特別是在如何縮小房地產(chǎn)的評估值與交易價格之間差距方面的研究還較少，該研究不僅對提高房地產(chǎn)評估結(jié)果的科學(xué)性具有重

2、要意義，而且對促進(jìn)整個資產(chǎn)評估行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展也將具有重要的作用。
　　 本文針對目前資產(chǎn)評估值為某一確定值，評估結(jié)果因缺乏彈性而使委托方在房地產(chǎn)交易中難以根據(jù)評估結(jié)果做出具有一定彈性的價格策略的問題，將價值區(qū)間引入到房地產(chǎn)評估中，探討房地產(chǎn)價值的最可能實(shí)現(xiàn)區(qū)間及均衡價格問題。本文從房地產(chǎn)評估的基本理論問題入手，明確了房地產(chǎn)評估的相關(guān)概念，分析了房地產(chǎn)價值的影響因素，并對現(xiàn)有的房地產(chǎn)評估方法進(jìn)行了歸納和總結(jié)；從房地產(chǎn)交易雙方的供

3、求關(guān)系的角度，分析了房地產(chǎn)評估值取區(qū)間值的合理性，并運(yùn)用供給理論和需求理論，構(gòu)建了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方和購買方的價值區(qū)間模型，得出了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方和購買方都能接受的價值分布區(qū)間；運(yùn)用均衡價格理論和博弈理論，通過將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方和購買方的價值區(qū)間進(jìn)行擬和，利用貝耶斯納什均衡，對房地產(chǎn)的均衡價格進(jìn)行研究，并將所得價值區(qū)間和市場法下的區(qū)間進(jìn)行比較，以檢驗(yàn)價值區(qū)間的合理性。最后利用一個房地產(chǎn)評估案例，詳細(xì)闡述了上述方法的具體應(yīng)用，進(jìn)一步驗(yàn)證了該方法的可行性