LC房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估研究.pdf

1、當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有的地位越來(lái)越重要，從行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)能夠顯現(xiàn)。城市是房地產(chǎn)市場(chǎng)的載體，房地產(chǎn)市場(chǎng)是城市的重要標(biāo)志與內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素之一，如何確保城市房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展，如何維持和增強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)發(fā)展成為關(guān)注的議題。而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中如何確保資金鏈的穩(wěn)定、正常、持續(xù)、有效一直是房地產(chǎn)行業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展的一個(gè)重要問(wèn)題。同時(shí)，貸款作為國(guó)內(nèi)各商業(yè)銀行目前的主要資金運(yùn)用方式，銀行業(yè)對(duì)中長(zhǎng)期

2、項(xiàng)目的貸款尤為關(guān)注，如何避免對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期項(xiàng)目的貸款形成不良貸款是銀行放貸的一個(gè)基準(zhǔn)。所以，在這種基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行之有效的評(píng)估顯得尤為迫切，也是擺在學(xué)者面前的一個(gè)研究方向。
　　 基于此，本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的研究回顧分析，以LC建設(shè)銀行對(duì)魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估為實(shí)例進(jìn)行研究并得出結(jié)論。具體分為以下幾個(gè)部分：第一部分為緒論，主要介紹了本文的研究目的和意義、作者的研究思路和方法以及研究需要說(shuō)明的問(wèn)題

3、；第二部分為文獻(xiàn)綜述，詳細(xì)介紹了國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款項(xiàng)目評(píng)估研究的文獻(xiàn)綜述并進(jìn)行了分析總結(jié)；第三部分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的相關(guān)概念、評(píng)估內(nèi)容和方法、評(píng)估的程序及目的，并介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目總體評(píng)估分析的基礎(chǔ)理論、面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及評(píng)估的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系；第四部分為銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的應(yīng)用研究；第五部分為銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估研究的結(jié)論與建議。
　　 在對(duì)魯發(fā)名城崇文郡A區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估的實(shí)證研究中，分別從以下幾個(gè)方面展開(kāi)：

4、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況、LC城市和項(xiàng)目概況、項(xiàng)目投資市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目投資社會(huì)及環(huán)境影響評(píng)價(jià)、投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。通過(guò)本文分析得出如下結(jié)論：(1)資信狀況方面，該公司長(zhǎng)短期償債能力強(qiáng)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資金運(yùn)營(yíng)一直處于良性循環(huán)狀態(tài)，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；(2)項(xiàng)目建設(shè)情況，該公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已通過(guò)發(fā)改委立項(xiàng)審批，證件齊全具備建設(shè)條件，符合國(guó)家政策和當(dāng)?shù)卣?guī)劃和我行的信貸政策；(3)項(xiàng)目市場(chǎng)情況，項(xiàng)目符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)劃，具備品質(zhì)、位置、

5、品牌、環(huán)保以及管理等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；(4)投資估算與資金來(lái)源，其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的自有資金已經(jīng)到位，且資金結(jié)構(gòu)符合我行有關(guān)行業(yè)的比例要求；(5)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益與貸款償還能力，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)效益較好，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行；(6)風(fēng)險(xiǎn)防范于銀行相關(guān)效益方面，風(fēng)險(xiǎn)在我行可控風(fēng)險(xiǎn)之內(nèi)，且能夠推動(dòng)銀企關(guān)系的融洽，帶動(dòng)客戶(hù)下屬公司于我行的全面合作，最后本文結(jié)合分析提出了該貸款項(xiàng)目需要重點(diǎn)關(guān)注的一些問(wèn)題。
　　 本文采用理論和實(shí)證相結(jié)合的方法，對(duì)LC