房地產(chǎn)評估答案

1、電大電大2016最新《房地產(chǎn)評估》考試題答案（最新《房地產(chǎn)評估》考試題答案（14套）套）第一套第一套單選：單選：1.采用比較法求得的價格通常稱為()B.比準(zhǔn)價格2.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則（）B.實(shí)際價格28.578萬元，名義價格30萬元3.均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）D.最佳集約度和規(guī)模

2、4.出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用:（）C.收益還原法5.目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價格應(yīng)屬()B.政府指導(dǎo)價6.當(dāng)評估對象已做了某種使用時，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則該評估前提應(yīng)為（）A.保持現(xiàn)狀7.在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對評估結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核評估中，評估時點(diǎn)通常為（）A.過去8.在評估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購價格時，通常認(rèn)為（）B.評估時點(diǎn)為現(xiàn)在，評估對

3、象為未來狀況9.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是（）的供求狀況。C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)10.最能說明土地價格水平高低的價格是：（）C.樓面地價11.人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為（）A.已消失的房地產(chǎn)12.把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來評估，違背了房地產(chǎn)評估的（）原則C.合法13.適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）D.最佳集約度14.在同一個評估機(jī)構(gòu)，在同一個城市，同一評估目的，同一時期

4、，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評估結(jié)果應(yīng)有一個合理的價格差，這符合（）原則C.替代15.按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。D.用途16.在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的直接因素是()A.評估的特定目的17.從經(jīng)濟(jì)角度來看土地利用選擇的一般順序是:（）B.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)18.如果與評估對象有利害關(guān)系，評估人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（）原則。B.公平19.城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途

5、可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：（）C.商業(yè)20.娛樂型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（）A.用途多選多選：1.采用收益法評估的機(jī)器設(shè)備主要有()A.生產(chǎn)線B.成套設(shè)備2.以下說法正確的是（）A.兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實(shí)物不同，則其價值有很大不同B.兩宗實(shí)質(zhì)狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，則其價值有很大不同D.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在價值決定中都很重要3.設(shè)備成新率的估算通常采用()C.觀測分析法D

6、.修復(fù)金額法E.使用年限法4.簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有()A.評估目的C.評估基準(zhǔn)日D.評估對象5.從某種意義上講，房地產(chǎn)價格是（）A.市場參與者集體競拍的結(jié)果B.由市場力量的偶然性6.對技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)()。（2.00分）D.減少其實(shí)際已使用年限7.與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格的形成原理是（）。（2.00分）A.替代原理8.資產(chǎn)評估時，成新率確定的基礎(chǔ)與折舊年限()。（2.00分）B.無關(guān)

7、9.從理論上講構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是()。（2.00分）A.社會平均成本10.若反映宗地地價水平哪個()指標(biāo)更具說服力。（2.00分）D.土地單價11.在房地產(chǎn)評估中當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時則運(yùn)用()。（2.00分）C.成本法12.建筑物采用成本法評估中是以()為依據(jù)的。（2.00分）B.同類建筑物客觀合理投入額13.設(shè)備的有形損耗率等于()。（2.00分）A.1成新率14.無形資產(chǎn)的無形損耗將直接影響無形資產(chǎn)的()。（2.00分

8、）C.剩余使用價值15.我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)是()的讓渡市場。（2.00分）D.土地使用權(quán)16.物價指數(shù)法只能用于設(shè)備的()。（2.00分）C.復(fù)原重置成本17.無形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮()。（2.00分）D.重置成本和機(jī)會成本18.用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的()。（2.00分）D.現(xiàn)行市價19.基準(zhǔn)地價修整系數(shù)法屬于()中的一種具體方法。（2.00分）B.市場法20.從資產(chǎn)評估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般

9、能為企業(yè)帶來()。（2.00分）B.超額利潤多選題多選題1.關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是()。（2.00分）B.娛樂用地40年D.教科文衛(wèi)用地50年2.判斷建筑物成新率的主要方法包括()。（2.00分）A.打分法D.年限法3.土地使用權(quán)評估的原則有()。（2.00分）A.供需原則C.替代原則D.貢獻(xiàn)原則E.最有效使用原則4.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的確定方法有()。（2.00分）B.約當(dāng)投資分成法D.邊際分析法5.專利技術(shù)與分

10、非專利技術(shù)的主要區(qū)別是()。（2.00分）B.時間性C.保密性E.廣泛性6.簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有()。（2.00分）A.評估目的B.評估基準(zhǔn)日E.評估對象7.當(dāng)無形資產(chǎn)更新周期主要根據(jù)()來判斷。（2.00分）B.技術(shù)更新周期C.產(chǎn)品更新周期8.計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為()。（2.00分）A.系統(tǒng)軟件C.應(yīng)用軟件D.支撐軟件9.評估時采用的物價指數(shù)應(yīng)采用()。（2.00分）A.分類產(chǎn)品物價指數(shù)C.行業(yè)物價指數(shù)10.采用收益現(xiàn)值法

11、需要的基本參數(shù)有()。（2.00分）A.被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限B.折現(xiàn)率或資本化率D.被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益11.在正常情況下，運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是()。（2.00分）C.未來預(yù)期收益額D.客觀收益額12.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可劃分()。（2.00分）B.單項(xiàng)資產(chǎn)D.整體資產(chǎn)13.資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有()。（2.00分）A.投資價值C.清算價格E.在用價值14.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包