房地產(chǎn)評(píng)估論文

1、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)芻議中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)芻議摘要：作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要組成部分之一的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，其原有的管理制度、盈利模式、行業(yè)及從業(yè)人員的規(guī)范都必須循序漸進(jìn)地進(jìn)行革新，以此來保證房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)能夠持續(xù)穩(wěn)定地保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持以及對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的貢獻(xiàn)效率。基于此，我們?cè)谡暚F(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，必須深刻認(rèn)識(shí)現(xiàn)有評(píng)估體系中存在的問題，繼而在結(jié)合實(shí)際的前提下對(duì)其進(jìn)行修正和改進(jìn)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)入制度從業(yè)人員管理政

2、策要求前言前言：房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。我國(guó)自“實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”和“實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”以來，全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)大概有4500家，從業(yè)人員接近30萬，建立了以《城市房地產(chǎn)管理法》為基礎(chǔ)的，由《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等組成的法律法規(guī)體系。一、房地產(chǎn)評(píng)估概

3、述一、房地產(chǎn)評(píng)估概述首先，我們要澄清一個(gè)概念！房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)評(píng)估，背景、發(fā)展歷程和發(fā)展特點(diǎn)上都深刻地烙印著“中國(guó)特色“。在其形成初期，充斥在二三級(jí)市場(chǎng)中的估價(jià)服務(wù)確實(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)主體帶來了很大的便利，從一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面發(fā)展，但是時(shí)至今日，其單調(diào)而粗糙的服務(wù)模式已經(jīng)漸漸力不從心了，全新的房地產(chǎn)環(huán)境必然需要房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)業(yè)做出必要而深刻的調(diào)整。在此，我們來了解一下在房地產(chǎn)評(píng)估體系中究竟有哪些問題需要我們保持關(guān)注。1、

4、人員管理及機(jī)構(gòu)管理方面缺乏規(guī)范性。具體表現(xiàn)在：第一、從業(yè)人員的認(rèn)證及管理。國(guó)內(nèi)30萬左右的管理人員中，取得執(zhí)業(yè)資格的人員其實(shí)比例比較小，保守估計(jì)在5%左右，也就是說，絕大部分的從業(yè)人員是沒有執(zhí)業(yè)資格的。而從房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)份額來講，我國(guó)每年在二三級(jí)市場(chǎng)中的交易量是一個(gè)非常大的數(shù)字，15000人來妥善處理這樣一個(gè)規(guī)模的事務(wù)是完全不可能的，所以，在實(shí)際事務(wù)當(dāng)中，部分應(yīng)由專業(yè)人員完成的工作自然而然就落在了不具備執(zhí)業(yè)資格的其他人手中，這樣做的結(jié)