房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款申請報(bào)告評估案例

1、案例四房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款申請報(bào)告評估案例1.1.項(xiàng)目主辦單位概況項(xiàng)目主辦單位概況1.1主辦單位名稱、法定地址、營業(yè)范圍主辦單位名稱：北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。經(jīng)濟(jì)類型：中外合資經(jīng)營企業(yè)。法定地址：北京市區(qū)街16號。經(jīng)營范圍：“在規(guī)劃范圍內(nèi)對AAA項(xiàng)目的公寓及配套商業(yè)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、出租、出售及其物業(yè)管理，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)”（見《京經(jīng)貿(mào)資字[1997]號》文）。1.2合資各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、國籍（1）

2、總公司（簡稱：甲方），是根據(jù)中國法律成立并在中國北京市注冊登記的公司，法定地址為北京市街16號，法定代表人，中國籍。（2）美國公司（簡稱：乙方），是根據(jù)美國法律成立的公司，法定地址是美國馬薩諸塞州波士頓市，法定代表人，美國籍。（3）北京工程有限公司（簡稱：丙方），是根據(jù)中國法律成立并在中國北京市注冊登記的公司，法定地址為北京市區(qū)路11號，法定代表人，中國籍。1.3項(xiàng)目總投資、注冊資本、各方出資比例、出資方式（1）合資公司投資總額為523

3、6萬美元（合43456萬元人民幣）。（2）注冊資本為1000萬美元，其中：甲方認(rèn)繳100萬美元，占注冊資本的10%；乙方認(rèn)繳890萬美元，占注冊資本的89%；丙方認(rèn)繳10萬美元，占注冊資本的1%。（3）注冊資本出資方式：甲、丙方：以認(rèn)繳額折合人民幣現(xiàn)金出資；乙方：以890萬美元現(xiàn)金出資。個(gè)人。AAA項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)總投資為43456萬元（除特別說明外，指人民幣，下同）。北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌資金14941萬元（包括注冊資本830

4、0萬元和股東貸款6641萬元），占項(xiàng)目總投資的34%。1997年以來已投入7910萬元。目前該項(xiàng)目土建工程已進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工階段。AAA項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位是北京市設(shè)計(jì)研究院，施工單位是北京建筑工程公司，工程監(jiān)理單位是北京監(jiān)理公司。為銷售AAA項(xiàng)目的住宅，北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已成立銷售部，培訓(xùn)了銷售人員，確定了銷售策略和計(jì)劃，聘請先生擔(dān)任市場總監(jiān)。3.3.項(xiàng)目工程建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)3.1主體工程（1）工程概況。擬建高層住宅樓——AAA由北

5、京市設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，經(jīng)北京市有關(guān)部門各級審定，并于1998年4月20日首都規(guī)劃委員會(huì)辦公室認(rèn)定?，F(xiàn)已完成主體結(jié)構(gòu)工程地下4層和地上2層的施工，計(jì)劃1998年底主體工程封頂，1999年11月全部工程竣工入住。工程總用地面積：5126平方米；建筑面積：56600平方米（地上：45776平方米，地下：10824平方米）；建筑層數(shù)：地上18層，23層，26層，地下4層。建筑物最高處高度：86.8米；綠化面積：810平方米，占總用地面積的16%；