房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法應(yīng)用與改進(jìn)研究.pdf

1、當(dāng)前,我國(guó)主要運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法以及成本法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估,這是最常見的三種評(píng)估方法,三種方法適用于不同的條件,有不同的理論支持,并且由于關(guān)注點(diǎn)不同,評(píng)估結(jié)果存在一定程度的差異。
　　盡管市場(chǎng)法、收益法和成本法是房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)應(yīng)用最廣泛的三種方法,可是在實(shí)際評(píng)估過程中,這三種方法存在一些不足,存在遺漏或模糊的方面,這不利于提升房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確度。本文立足于房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中的市場(chǎng)法、收益法和成本法,與實(shí)際案例相結(jié)合,系統(tǒng)而全面地分析了三

2、種方法的應(yīng)用過程。另外,針對(duì)評(píng)估方法中的影響因素,結(jié)合德爾菲法,闡述了根據(jù)不同的權(quán)重來測(cè)算個(gè)別因素與區(qū)域因素的因子;對(duì)房地產(chǎn)泡沫市場(chǎng)下市場(chǎng)法評(píng)估值的修正;對(duì)收益法中公式的應(yīng)用進(jìn)行了分析與選用,并初步提出收益分成的設(shè)想;分析了成本法中的投資利息率和利潤(rùn)率,認(rèn)為評(píng)估自建房地產(chǎn)項(xiàng)目所使用的資金利潤(rùn)率應(yīng)不同于適用于開發(fā)商建筑的房地產(chǎn)的利潤(rùn)率,計(jì)算投資利息時(shí)應(yīng)將自有資金與貸款資金分開,分別計(jì)算。通過本文對(duì)一些突出的評(píng)估問題進(jìn)行剖析,并提出解決的方