房地產(chǎn)項目開發(fā)階段風(fēng)險評價方法與應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、資金投入量大、變現(xiàn)難、風(fēng)險因素復(fù)雜，而目前理論界和實業(yè)界對房地產(chǎn)項目風(fēng)險的研究和應(yīng)用多數(shù)停留在決策之前對方案進行可行性研究和初步的風(fēng)險分析階段，對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險因素進行動態(tài)的、定量和定性相結(jié)合的風(fēng)險評價研究較少。因此，本文選定房地產(chǎn)項目開發(fā)階段即開始施工到竣工驗收和銷售這一過程中的風(fēng)險分析和評價為研究對象，試圖在前人對風(fēng)險分析和評價研究的基礎(chǔ)上，選取恰當(dāng)?shù)淖R別和評價方法對該方法在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的應(yīng)用

2、進行系統(tǒng)研究。 本文首先分析了房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風(fēng)險因素及其傳導(dǎo)過程：將房地產(chǎn)項目目標(biāo)分為最終目標(biāo)、中間目標(biāo)和底層目標(biāo)，影響底層目標(biāo)的因素又分為外部風(fēng)險因素和內(nèi)部風(fēng)險因素，前者包括政策因素、區(qū)域因素和市場因素，分別為宏觀、中觀和微觀因素，后者則包括項目內(nèi)部的風(fēng)險因素：產(chǎn)品、營銷、成本費用，并對風(fēng)險因素從項目外部向項目內(nèi)部的傳導(dǎo)進行了分析。 其次對房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風(fēng)險識別與評價的方法進行了概括總結(jié)和比較選擇：認為流程

3、圖、分解分析法、故障樹和財務(wù)報表法相結(jié)合可以全方位識別房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風(fēng)險因素，層次分析法、模糊數(shù)學(xué)法和德爾菲法相結(jié)合的多級模糊綜合評價方法切合了房地產(chǎn)項目開發(fā)階段風(fēng)險的特征，可以定量和定性相結(jié)合的動態(tài)評價房地產(chǎn)項目開發(fā)階段的風(fēng)險。 再次就多級模糊綜合評價方法在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段風(fēng)險評價中的應(yīng)用設(shè)計層次結(jié)構(gòu)和指標(biāo)體系，給出評價過程。 最后，應(yīng)用多級模糊綜合評價方法和模型對某個房地產(chǎn)項目進行實例應(yīng)用研究，就該項目開發(fā)階