商住型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險管理研究.pdf

1、商住型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一種投資大、周期長的復(fù)雜系統(tǒng)，它的整個生命周期包含了影響項(xiàng)目效益的較多風(fēng)險因素，尤其是其決策階段的風(fēng)險影響幾乎決定著整個項(xiàng)目的成敗。隨著國內(nèi)對商住型開發(fā)項(xiàng)目的投資日益增加，為進(jìn)一步保證商住型項(xiàng)目決策的合理性和客觀性，需要深入研究商住型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策階段的風(fēng)險。本文通過對商住型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策階段風(fēng)險的評價研究，試圖提出一套對商住型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策階段風(fēng)險有效評價與控制的參考體系。本文的核心內(nèi)容由三部分組成

2、：
　　首先構(gòu)建商住型項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險指標(biāo)體系。在現(xiàn)有的商住型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理理論的的基礎(chǔ)上，提出商住型開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險管理和項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容及其對項(xiàng)目后續(xù)工作的影響，并結(jié)合文獻(xiàn)資料，分析指出商住型房地產(chǎn)項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險因素的初選指標(biāo)；然后采用群組決策特征根法對風(fēng)險因素指標(biāo)進(jìn)行關(guān)鍵性指標(biāo)篩選，接著對篩選出來的關(guān)鍵性指標(biāo)進(jìn)行相關(guān)性檢驗(yàn)，從而建立出科學(xué)合理的項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險因素指標(biāo)體系，以便更進(jìn)一步的構(gòu)建項(xiàng)目的風(fēng)險評價模型

3、。
　　其次構(gòu)建商住型項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險評價模型。在項(xiàng)目風(fēng)險評價指標(biāo)體系的框架指導(dǎo)下，提出結(jié)合模糊綜合評判理論與網(wǎng)絡(luò)分析法的模糊網(wǎng)絡(luò)分析法（F-ANP），建立項(xiàng)目的風(fēng)險指標(biāo)體系的網(wǎng)絡(luò)模型，共五個一級網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險指標(biāo)和十六個二級網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險指標(biāo)；然后用三角模糊數(shù)學(xué)原理和網(wǎng)絡(luò)分析法建立風(fēng)險因素指標(biāo)的模糊超矩陣，計算出F-ANP的權(quán)重結(jié)果；最后本文根據(jù)加權(quán)平均型算子的方法，計算得出最終的評價結(jié)果。
　　最后通過實(shí)際項(xiàng)目案例進(jìn)行實(shí)證分析研究