房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、經(jīng)過10年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重要的組成部分。 作為一種高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有高度的敏感性，同時(shí)它又是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的產(chǎn)業(yè)，具有許多不確定性，這些不確定性對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的成敗起著決定性的作用。因此要避免房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，就需要在投資決策以前科學(xué)地、最大限度地分析和預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)、影響因素和變化趨勢(shì)做出分析和判斷，為風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)決策和管理奠定基礎(chǔ)。只有對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出科學(xué)預(yù)測(cè)，

2、預(yù)先采取有效的措施，才能做到有的放矢，將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度，提高開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。 本文站在開發(fā)商的角度，在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理基本理論進(jìn)行分析綜述的基礎(chǔ)上，研究了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的有關(guān)問題；本文利用常用的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法，分別對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作過程的投資決策、前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)和租售管理等四個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)地識(shí)別；運(yùn)用定量與定性分析相結(jié)合的方式對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)和評(píng)價(jià)，并應(yīng)用層次分析法對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了