房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、為了保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，國(guó)家對(duì)GDP貢獻(xiàn)較高的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了連續(xù)多年的調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。在政府有形的手和市場(chǎng)無(wú)形之手的共同作用下，房地產(chǎn)企業(yè)從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)正在不斷累積。為了優(yōu)化資源配置、分散投資風(fēng)險(xiǎn)，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已成為房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)選擇。然而，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中仍面臨多而復(fù)雜的影響因素，且目前我國(guó)學(xué)術(shù)界對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)管理的研究較少。本文以房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為研究背景，運(yùn)用波達(dá)序值法，尋找房地產(chǎn)

2、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際提出風(fēng)險(xiǎn)管控措施。
　　本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理文獻(xiàn)的檢索、整理基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的定義、及其主要特征進(jìn)行了闡述，分析了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)督與控制等項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的五個(gè)階段。將房地產(chǎn)合作發(fā)開(kāi)項(xiàng)目分為投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目租售和物業(yè)管理階段、項(xiàng)目分配階段等5個(gè)階段的

3、全生命周期，運(yùn)用頭腦風(fēng)暴法和德?tīng)柗品ㄏ嘟Y(jié)合的方法，識(shí)別出25個(gè)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)矩陣和波達(dá)序值法評(píng)估具體項(xiàng)目各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及致?lián)p程度，確定重點(diǎn)管控風(fēng)險(xiǎn)因素。從組織機(jī)構(gòu)建設(shè)、風(fēng)險(xiǎn)管控制度建設(shè)、運(yùn)行保障措施建設(shè)等三個(gè)方面進(jìn)行研究房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控體系的構(gòu)建，并給出了相關(guān)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程，對(duì)分別處于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同階段的13個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)因素提出具體的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。
　　本文進(jìn)行的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控的理論研