2、房地產合作開發(fā)模式及風險分析

1、房地產合作開發(fā)模式及風險分析目錄1.房地產合作開發(fā)的主要模式2.制作和簽訂房地產合作開發(fā)合同應注意問題3.制作和簽訂房地產項目轉讓合同應注意問題4.房地產合作開發(fā)合同主要條款5.房地產項目轉讓合同的主要條款6.專題一：房地產合作開發(fā)概念與類型7.專題二：房地產合作開發(fā)行為的特征及認定8.專題三：房地產合作開發(fā)的主體資格9.房地產公司如何選擇開發(fā)模式10.房地產合作開發(fā)中需注意的問題淺析=本文較長，建議收藏，閱讀時間30mins=1.房地

2、產合作開發(fā)的主要模式1、房地產聯(lián)建房地產聯(lián)建是指提供資金、技術、勞務一方（B企業(yè)）與提供土地的一方（A企業(yè)）合作進行房地產開發(fā)，雙方在合同里明確約定按比例分配房屋和土地使用權，并以各自所有或者經營管理的財產承2、直接轉讓土地使用權假如在該項目開發(fā)過程中，A企業(yè)不需要自用開發(fā)產品，哪么除聯(lián)建方式外，A企業(yè)可以考慮直接轉讓土地使用權給B房地產開發(fā)企業(yè)，完全以B企業(yè)的名義立項開發(fā)銷售，項目開發(fā)銷售過程中的營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅

3、以B企業(yè)為主體計算繳納。整個開發(fā)過程能夠名正言順。這種方式下A企業(yè)轉讓土地使用權應當繳納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。B企業(yè)應當繳納承受土地使用權契稅。3、組建項目開發(fā)公司項目開發(fā)公司是指提供資金、技術、勞務一方的與提供土地的一方以組建法人資格的經濟實體來合作進行房地產開發(fā)的行為。這種情形下，房地產合作開發(fā)的合作人即成為項目公司的股東。一般適用于合作雙方都不是房地產開發(fā)公司，用于商品房開發(fā)的情形。A企業(yè)以土地使用權作為對B房地