合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力研究.pdf

1、近年來，為了土地和資金的有效整合，出現(xiàn)合作開發(fā)房地產(chǎn)模式。合作開發(fā)房地產(chǎn)模式逐漸受房地產(chǎn)行業(yè)的歡迎并得到迅速發(fā)展。然而，房地產(chǎn)開發(fā)程序復雜，每個房地產(chǎn)開發(fā)項目都要經(jīng)過立項、規(guī)劃、用地等的行政許可程序并且合作開發(fā)房地產(chǎn)涉及到國土管理、涉及投資、城市規(guī)劃、建筑施工等多方面的法律法規(guī)，且這些法律法規(guī)尚不完善，所以，出現(xiàn)了很多關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)方面的法律糾紛。因此，本文欲對影響房地產(chǎn)合作合同效力因素進行探討。
　　本文第一部分先介紹合作開

2、發(fā)房地產(chǎn)的主體資質(zhì)，再分析房地產(chǎn)合作合同適用效力補正的意義及怎么補正的問題。該部分首先簡要的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件和企業(yè)怎樣實施資質(zhì)管理，淺析了合作合同一方主體必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并分析有資質(zhì)的企業(yè)不實際開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同效力的認定。然后，在簡要介紹合同效力補正意義的前提下，分析合作主體均無資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)合同的效力補正。
　　本文第二部分首先簡單介紹房地產(chǎn)開發(fā)項目的確立。通過介紹立項過程，分析了