合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同無效的認定和處理.pdf

1、 在職攻讀法律 在職攻讀法律碩士學(xué)位論文 碩士學(xué)位論文 合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同無效的認定和處理 合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同無效的認定和處理 導(dǎo) 師： 師：張 耕 教授 教授 作 者：熊 者：熊 強 中國 中國 重慶 重慶 二○○七年九月 二○○七年九月 為。一般來說，合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同主要有以下五種形式：聯(lián)建、項目公司型、掛靠型、實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓型、參建。不同類型的合作開發(fā)合同中，當事人各自的權(quán)利義務(wù)不一致，法律對合同的要

2、求也不相同，其法律性質(zhì)和處理也有所區(qū)別。 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)合同具有主體復(fù)雜性、較強行政干預(yù)性和合作形式多樣性的特征。合作開發(fā)合同要有效，必須具備若干生效要件。這些要件主要包括：合同主體要適格，當事人締約時具有相應(yīng)的締約能力；意思表示真實；內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定和公序良俗。 不具備上述生效要件的合作開發(fā)合同就是無效合

3、同。在具體認定合作開發(fā)合同無效時，主要應(yīng)當遵循這樣幾個原則：合同當事人不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格、合作開發(fā)合同所指向的建設(shè)用地土地使用權(quán)不合法、合作開發(fā)合同的內(nèi)容不合法、沒有經(jīng)過政府職能部門的必要審批、許可程序。如果合作開發(fā)合同具有以上任一情形，則就可認定該合同無效。需要注意的是，存在上述情形的合作開發(fā)合同如果能夠在《解答》或《解釋》規(guī)定的時間期限內(nèi)及時地進行完善達到規(guī)定條件的，則可以認定其有效。同時，要注意《解答》和《解釋》兩個司法

4、解釋對合作開發(fā)合同效力認定規(guī)定的差異。 無效合作開發(fā)合同并非都是絕對無效，而是可以分為絕對無效和相對無效（不同于可撤銷）兩種，認為無效合同就是絕對無效的觀點正逐漸被淘汰。相對無效觀點認為，只有那些根本違反了法律強制性規(guī)定或公序良俗的合作開發(fā)合同才是絕對無效的；其他并不違背法律根本價值的無效合同是相對無效，可以“合同的轉(zhuǎn)性處理”。 無效法律行為（合同）轉(zhuǎn)換就是一個無效的法律行為（合同）如果具備另一法律行為的要件時，而且可以認為，當事人知道