版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及相關(guān)稅費分析房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及相關(guān)稅費分析隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級,融資渠道的收緊,原先拿地比較激進(jìn)的房地產(chǎn)公司逐步轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略,積極尋求共同開發(fā)方進(jìn)行合作開發(fā)分擔(dān)風(fēng)險。下面我們簡要介紹幾種合作開發(fā)模式及其稅費。首先,我們假設(shè)A公司獲得某地塊的土地使用權(quán),現(xiàn)擬與B公司進(jìn)行合作開發(fā),由A公司提供土地,B公司提供項目所需全部資金,項目建成后A公司欲獲得【X萬】平米房產(chǎn),其余部分由B公司出售。雙方合作可以采取下列幾種模式:模
2、式一、成立新項目公司模式一、成立新項目公司(一)交易結(jié)構(gòu)A公司以土地使用權(quán)出資,B公司現(xiàn)金出資,共同設(shè)立一家房地產(chǎn)公司(“項目公司”)。項目所需資金由B公司通過注冊資本金及股東借款解決。項目建成后銷售(保留X萬平米),銷售所得款項償還股東借款后并繳納相關(guān)稅費后,按股權(quán)比例分紅。A公司以分紅款項收購B公司股權(quán),從而通過100%控股項目公司,同時取得該X萬平米房產(chǎn)。(二)交易稅費1.出資環(huán)節(jié):A公司需繳納土地增值稅,所得稅(如評估未增值則無
3、需繳納),印花稅;項目公司繳納契稅。除非約定固定回報,否則A公司無需就出資行為繳納營業(yè)稅。(二)交易稅費相比第一種模式,本模式由于土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)讓,則不會涉及出資環(huán)節(jié)中的各項稅費,其他稅負(fù)成本與第一種模式相同。(三)優(yōu)劣勢本模式比第一種模式雖然減少了稅費,但對于A公司公司的要求較高,需要在增資前進(jìn)行詳細(xì)的盡職調(diào)查。如果甲公司項目較多、業(yè)務(wù)復(fù)雜或歷史較長,不建議采用此種方式。模式三、借款模式模式三、借款模式為避免出資環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費,雙
4、方也可以考慮以借款的形式進(jìn)行合作。由B公司向A公司提供委托貸款,A公司進(jìn)行項目建設(shè)及銷售,最終償還貸款使B公司退出。但該模式為A公司操盤,實際上改變了雙方合作的初衷,較難達(dá)到B公司自擔(dān)風(fēng)險、A公司固定回報的目的。如果采取該模式,建議將貸款的償還與項目銷售進(jìn)度掛鉤,同時還需考慮B公司借款的擔(dān)保,并提前做好雙方稅費的測算工作(高利率會導(dǎo)致超過基準(zhǔn)利率部分的利息支出無法稅前扣除,且B公司應(yīng)就利息收入繳納營業(yè)稅)。模式四、聯(lián)建模式模式四、聯(lián)建模
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及相關(guān)稅費分析
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)模式
- 2、房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及風(fēng)險分析
- [學(xué)習(xí)]房地產(chǎn)合作開發(fā)模式
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)10種模式
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)組織模式研究.pdf
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)合同
- 房地產(chǎn)項目投資合作開發(fā)
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)模式法律問題研究.pdf
- 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同研究.pdf
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書
- 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書
- 淺談房地產(chǎn)合作開發(fā)的糾紛處理
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險防范研究.pdf
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)項目合同模板20170430
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書
- 房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書(最新)
- 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書
評論
0/150
提交評論