YJXJ房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)有著本行業(yè)的特點，其開發(fā)周期長，投入資本大，涉事環(huán)節(jié)多，另外，受地方政策影響敏感度高。近幾年國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策方向和力度一再調(diào)整，各地市場冷熱不均，競爭日趨激烈，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險大為提高，房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展面臨巨大考驗。為適應(yīng)殘酷的市場環(huán)境，被動或主動地尋找和摸索出一種適合自身的全面識別和評估風(fēng)險，并找出應(yīng)對風(fēng)險措施的方法，是有識房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的不二之選。當(dāng)前，相當(dāng)多的房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理水平低下，對風(fēng)險的

2、反應(yīng)遲鈍，風(fēng)險決策者憑經(jīng)驗拍腦袋決策居多，風(fēng)險管理機制缺失、風(fēng)險管理手段單一、風(fēng)險管理人員素質(zhì)不高，不能滿足日益復(fù)雜的風(fēng)險環(huán)境，故而開展對房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究深具意義。
　　首先，本文對國內(nèi)外風(fēng)險管理的研究現(xiàn)狀進行了闡述、比較，提出了開展YJXJ房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究的意義。接著，對風(fēng)險、項目風(fēng)險管理、房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理從概念、涵義、分類、特征、內(nèi)容等方面進行了介紹。在此基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理全過程運用的方法和理論工具

3、進行了較為詳細的闡述。將房地產(chǎn)項目全過程劃分為五個階段，為后續(xù)YJXJ房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究提供了理論依據(jù)。
　　在理論研究的基礎(chǔ)上，以“YJXJ”房地產(chǎn)項目開發(fā)為本文研究藍本，先提出該項目風(fēng)險管理體系架構(gòu)，探討了風(fēng)險管理目標(biāo)的確立和分解，以及目標(biāo)責(zé)任如何落實，分析了如何利用本公司人才資源和外部人才搭建本公司風(fēng)險管理的各級責(zé)任層級。從綜合風(fēng)險和階段風(fēng)險的角度對YJXJ項目全壽命過程的風(fēng)險因素進行識別并建立項目風(fēng)險清單。本文綜合運用