房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、周期長(zhǎng)的復(fù)雜大系統(tǒng)，其投資決策大多靠經(jīng)驗(yàn)和定性的風(fēng)險(xiǎn)分析方法，缺乏專業(yè)而系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理方法指導(dǎo)，對(duì)其內(nèi)在規(guī)律、風(fēng)險(xiǎn)管理方法的研究均不夠深入，項(xiàng)目決策中缺乏專業(yè)而系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，項(xiàng)目實(shí)施中缺乏專門而系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，亟需對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法進(jìn)行系統(tǒng)深入地研究。本文研究?jī)?nèi)容包括： (1)提出了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的三維模型。該模型將房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分為三個(gè)方面：一是可能

2、導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)來源，定為因素維；二是產(chǎn)生實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主體的各個(gè)階段，定為時(shí)間維；三是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生后所影響的目標(biāo)，定為目標(biāo)維；闡述了三維之間的關(guān)系。 (2)提出了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈構(gòu)成，提出了作為風(fēng)險(xiǎn)源的因素為風(fēng)險(xiǎn)因素作用于時(shí)間維中的活動(dòng)從而產(chǎn)生實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)的分析思路，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素作用路徑進(jìn)行了分析。 (3)提出了基于可拓學(xué)的模糊群體評(píng)估方法。將可拓學(xué)方法中的合格度、優(yōu)度概念引入模糊群體評(píng)估，提出了一種能充分尊重

3、專家評(píng)估信息，不要求專家評(píng)估結(jié)果有交集的適合模糊評(píng)估一致性的新的模糊群體評(píng)估方法，并結(jié)合某項(xiàng)目土地競(jìng)投階段的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行了實(shí)證分析。 (4)建立了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型，該模型由戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)子模型和戰(zhàn)術(shù)風(fēng)險(xiǎn)子模型構(gòu)成。通過案例進(jìn)行了系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型的動(dòng)態(tài)仿真分析，動(dòng)態(tài)分析包括兩個(gè)層面：一是當(dāng)因素維風(fēng)險(xiǎn)源發(fā)生變化時(shí)，項(xiàng)目決策層面的風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)；二是當(dāng)因素維風(fēng)險(xiǎn)源發(fā)生變化引起決策層面行為變化情況下，項(xiàng)目實(shí)施層面的風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)