房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是一種投資大、周期長(zhǎng)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、涉及因素眾多的復(fù)雜開(kāi)發(fā)系統(tǒng)，影響該系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)因素眾多，影響關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。同時(shí)，不同風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生概率和引起后果的嚴(yán)重程度迥異，項(xiàng)目能否取得預(yù)期目標(biāo)具有很大的不確定性，這種不確定性被稱(chēng)為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，其直接影響項(xiàng)目效益的預(yù)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，尤其在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展處于初級(jí)階段，市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，市場(chǎng)資料不足等給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文在理論研究的基礎(chǔ)上選取“人和商業(yè)中

2、心”為例，在各階段針對(duì)性地應(yīng)用某些定量評(píng)估方法。經(jīng)研究證實(shí)，這些方法能有效改進(jìn)管理決策效果，可極大提高了風(fēng)險(xiǎn)管理效益，主要研究成果如下:
　　(1)將房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程劃分為評(píng)價(jià)決策、規(guī)劃建設(shè)、推廣銷(xiāo)售階段，依次分階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究，有助于項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)的管控。
　　(2)首先在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別環(huán)節(jié)對(duì)評(píng)價(jià)決策、規(guī)劃建設(shè)、推廣銷(xiāo)售階段風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行歸納，為評(píng)價(jià)決策、規(guī)劃建設(shè)、推廣銷(xiāo)售階段構(gòu)建較具體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)，在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)分別在