欣盛花園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究.pdf

1、自1978年我國實(shí)行改革開放政策至今，我國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)投資活動也隨之蓬勃發(fā)展起來。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般投資大，建設(shè)周期長，風(fēng)險也相對較高，因此，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理的系統(tǒng)研究是很有必要的。為此，本文擬密切結(jié)合項(xiàng)目風(fēng)險管理的相關(guān)理論和欣盛花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際，從項(xiàng)目中存在的風(fēng)險的識別、評估和控制等方面對本項(xiàng)目全生命周期中所面臨的風(fēng)險因素進(jìn)行全面深入的風(fēng)險管理研究，為華麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加強(qiáng)本項(xiàng)目的風(fēng)險管理提

2、供科學(xué)依據(jù)，同時，也為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險管理提供一個參考類似的研究。
　　本文擬從房地產(chǎn)投資者的角度，將一個房地產(chǎn)項(xiàng)目分成六個重要階段，即項(xiàng)目的投資決策、獲取土地、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)施工、租售管理和竣工驗(yàn)收，對這六個階段的風(fēng)險進(jìn)行研究。根據(jù)每個階段的特點(diǎn)和具體情況，對房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，中期和后期的三個階段可能面臨的風(fēng)險進(jìn)行有針對性的研究，并進(jìn)行全面的風(fēng)險識別，風(fēng)險評估和分析，風(fēng)險控制和分析，最后提出了每個階段的方法和控制風(fēng)險的現(xiàn)