A房地產(chǎn)貸款項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、銀行是中國最資深的金融機構(gòu),但市場的逐漸開放(如利率市場化)讓銀行不僅面臨著金融機構(gòu)之間、銀行同業(yè)之間的業(yè)務(wù)競爭,還遭遇新興金融領(lǐng)域(比如互聯(lián)網(wǎng)金融)的強大沖擊,同時銀行還面臨著銀監(jiān)會日益嚴格的監(jiān)管。銀行必須深耕新型業(yè)務(wù)模式,打破固有范式,防止固步自封。銀行以往的貸款風(fēng)險管理是對擬融資企業(yè)進行整體風(fēng)險評價,在發(fā)放貸款以后監(jiān)督資金流向。該種方式讓擁有優(yōu)質(zhì)項目的小企業(yè)難以獲得資金,這不符合資源優(yōu)化配置的金融宗旨,也不符合銀行作為一個企業(yè)利益

2、最大化的最終要求。項目融資是一種以項目的未來收益和資產(chǎn)作為償還貸款的主要資金來源和安全保障的融資方式。項目融資中最主要的一種形式就是向銀行融資,即項目貸款。它主要從項目本身入手,對項目的風(fēng)險進行識別和評估,企業(yè)層面的信用水平、資產(chǎn)負債和盈利情況占次要的評估權(quán)重,有利于銀行對優(yōu)質(zhì)項目的識別,有利于適應(yīng)日益激烈的市場競爭要求。
　　本文在對項目融資的基本原理進行闡述、對銀行項目貸款的風(fēng)險管理方法進行梳理的基礎(chǔ)上,以實際案例研究對象,基

3、于模糊綜合分析法對 A房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱為A項目)貸款進行全面分析。本文基于專家評估的基礎(chǔ)上,對數(shù)據(jù)進行整理和分析,建立了判斷矩陣和模糊關(guān)系矩陣,最后得出組合權(quán)重和項目整體風(fēng)險。分析表明,該項目為值得投資的項目。雖然項目所在公司僅為房地產(chǎn)三級資質(zhì)、母公司也僅為房地產(chǎn)二級資質(zhì),但其項目本身為盈利項目,在風(fēng)險可控的條件下,值得銀行借貸資金。在對整體風(fēng)險有基本認識的基礎(chǔ)上,本文結(jié)合項目的具體特點提出了風(fēng)險控制措施,嚴格監(jiān)測項目進展和資金