房地產(chǎn)投資項目風險研究.pdf

1、本論文研究的主要目的是為了揭示房地產(chǎn)項目投資的風險，并尋求防范這些風險的方法與措施。 主要采取了案例研究的方法，列舉了“成都道”這個具體的案例，對“成都道”項目的投資成本、投資資金、投資的回收以及項目的敏感性進行了分析，針對每一項具體項目所蘊藏的不確定性進行了揭示，逐步發(fā)現(xiàn)了項目運作過程中的風險所在。 本項目中存在有拆遷風險、土地政策風險、前期資金到位風險、配套費及稅費風險、房屋開發(fā)費用風險、投資資金風險、信貸政策風險、

2、銷售回款風險、房地產(chǎn)市場風險、政策風險、區(qū)域競爭風險、項目本身風險、開發(fā)成本變動風險、銷售價格變動風險等諸多風險。 本文對以上風險按其特性進行了有機的分類，基本確定了四類風險，分別為政策風險、項目自身風險、市場環(huán)境風險以及不可預見風險，并進一步對這四類風險按其可控與否進行了再分類，又可分為兩大類，一類為可控風險，這一類風險主要指項目自身風險，另一類為不可控風險，包括政策風險、市場環(huán)境風險以及不可預見風險。并提出針對不同類型的風險

3、，應采取不同的防范措施，將風險控制在可控制的范圍內(nèi)，以實現(xiàn)預期的投資收益。 針對政策風險與項目自身風險，應采用充分學習與研究國家相關(guān)政策，密切關(guān)注政策的變化與趨勢，在項目決策時深入考慮政策對項目的影響，將可有效的減低政策風險對項目的影響。并提出房地產(chǎn)行業(yè)應該在市場上尋找戰(zhàn)略伙伴，采取戰(zhàn)略聯(lián)盟的形式以壯大企業(yè)的實力，形成更強的競爭優(yōu)勢，以抵御政策風險的影響。 針對市場環(huán)境風險與不可預測風險，本文提出開發(fā)商應對房地產(chǎn)行業(yè)進行