鎮(zhèn)江頤和家園房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險評估研究.pdf

1、在我國目前的城市化和工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)是一個重要的行業(yè)門類，由于其自身產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動作用顯著的特點，房地產(chǎn)行業(yè)的投資力度和景氣程度，往往成為經(jīng)濟(jì)增長的風(fēng)向標(biāo)之一。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，而與此同時也催生了部分地區(qū)房價上漲過快、房地產(chǎn)風(fēng)險積累等問題，受到了監(jiān)管層的密切關(guān)注。這就使得房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的識別與控制，不僅成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的問題，更關(guān)系到整個房地產(chǎn)行業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。與其他工程項目相比，房地產(chǎn)項目風(fēng)險

2、管理具有其自身顯著特點，房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，不僅取決于項目自身設(shè)計施工水平、成本控制和銷售渠道等因素，更是受到整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及各類經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的影響，這增加了對其項目風(fēng)險進(jìn)行準(zhǔn)確測度的難度。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險具有房地產(chǎn)位置的固定性、房地產(chǎn)投資的巨額性和長期性、房地產(chǎn)供給具有有限性和滯后性、房地產(chǎn)交易的權(quán)益性和房地產(chǎn)政策的限制性等五大特點。本文在梳理總結(jié)項目風(fēng)險管理、房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的共性與個性的基礎(chǔ)上，結(jié)合鎮(zhèn)江“頤和家園”