書香苑房地產(chǎn)項目投資效益與風(fēng)險評估研究.pdf

1、我國住宅房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已告別高速增長時代，進入中速平穩(wěn)發(fā)展階段，該行業(yè)現(xiàn)處于“樓市市場區(qū)域分化嚴(yán)重，去庫存壓力集中在三四線城市”現(xiàn)狀。三線城市，由于經(jīng)濟、政治、交通及人口等社會投資環(huán)境均劣于一、二線城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)庫存積壓嚴(yán)重，銷售緩慢，融資困難，管理成本與財務(wù)成本大幅度上升，利潤空間越來越小，虧損面增加，企業(yè)倒閉，投資商“跑路”引發(fā)社會矛盾等現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)靠投機或粗制濫造獲取暴利的時代已一去不復(fù)返了。因此，房地產(chǎn)項目投資收益及風(fēng)險評

2、估對三線城市房地產(chǎn)項目防控風(fēng)險愈加重要。
　　房地產(chǎn)項目投資收益及風(fēng)險評估研究是基于項目收益評估理論和風(fēng)險評估理論。為了真實反映項目實際收益與風(fēng)險，本文采用的收益評估理論和風(fēng)險評估理論均采用動態(tài)評估體系。本文的動態(tài)收益評估體系，主要包括凈現(xiàn)值、內(nèi)部報酬率、動態(tài)回收期、投資報酬率四大評估指標(biāo)。本文的動態(tài)風(fēng)險評估體系，主要包括四個方面:第一，本文的風(fēng)險評估基調(diào)是“風(fēng)險最大、收益最小”;第二，基于收益與風(fēng)險共生，因此結(jié)合動態(tài)收益評估指標(biāo)

3、對本項目風(fēng)險進行評估;第三，基于房地產(chǎn)項目最大的風(fēng)險點在于項目資金鏈斷裂，因此，結(jié)合項目的資金籌措計劃，從項目“資金壓力”方面對項目財務(wù)風(fēng)險進行評估;第四，采取風(fēng)險分析法——盈虧平衡分析法和敏感性分析法，對項目的盈虧平衡點、各類產(chǎn)品的風(fēng)險敏感因素進行全方位識別，從而發(fā)現(xiàn)主要風(fēng)險點，為后續(xù)開發(fā)提供風(fēng)險防控建議。
　　因此，本文從我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀入手，基于房地產(chǎn)項目動態(tài)投資收益及風(fēng)險評估相關(guān)理論，在闡述房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的基本思想和