房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制策略研究.pdf

1、隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,有無住房以及住房條件如何已經(jīng)成為衡量居民生活水平高低的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,這就無形之中推動(dòng)了我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。從理論上來看,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金非常密集、投資周期比較長(zhǎng)的行業(yè),它極易受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、政策環(huán)境波動(dòng)的影響,同時(shí),又能反過來影響宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等發(fā)展軌跡。如果不能準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向,極有可能對(duì)經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并不規(guī)范,企業(yè)在

2、投資決策、管理方法等方面都非常簡(jiǎn)單且原始,房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也顯得十分無序,投機(jī)、炒作等氛圍比較濃厚。在此背景下,從企業(yè)視角出發(fā),研究房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)控制策略,不僅對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)有著重要的意義,而且對(duì)于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的價(jià)值。
　　 本文共分為六個(gè)部分進(jìn)行論述,第一章為緒論部分,主要對(duì)我國房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制策略研究的國內(nèi)外背景進(jìn)行簡(jiǎn)要地分析,并對(duì)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜述,對(duì)本課題研究的目的及意義、研究方法和技術(shù)

3、路線進(jìn)行充分論述。本章通過綜合運(yùn)用歸納分析法、數(shù)理分析法等,對(duì)房地產(chǎn)目前的支柱地位、面臨的問題進(jìn)行歸納分析,提出擬要研究的問題。第二章為基礎(chǔ)理論分析部分,主要對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行界定,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制理論進(jìn)行概述,尤其是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)方法進(jìn)行詳細(xì)介紹,并分析它們之間的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。本章運(yùn)用比較分析法等,對(duì)國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的基礎(chǔ)理論,尤其是對(duì)比風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,選擇適合于房地產(chǎn)投資項(xiàng)

4、目風(fēng)險(xiǎn)分析的具體方法和手段。第三章對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)價(jià),主要從時(shí)間維度和要素維度進(jìn)行了分析。構(gòu)建一套系統(tǒng)全面風(fēng)險(xiǎn)要素識(shí)別體系。同時(shí),對(duì)本文擬采用的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)方法的使用步驟進(jìn)行了分析。第四章主要分析了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制策略問題,認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制可以從風(fēng)險(xiǎn)接受、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)緩解、風(fēng)險(xiǎn)利用等五個(gè)方面進(jìn)行選擇。同時(shí),提出房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策的選擇思路。第五章采用案例分析法,選擇

5、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,深入調(diào)研,將風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)控制策略運(yùn)用到案例中,運(yùn)用模糊評(píng)價(jià)法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),驗(yàn)證問題解決效果,并做出評(píng)價(jià)。第六章為結(jié)論部分,主要總結(jié)全文,提出未來研究的方向和思路。
　　 本文的創(chuàng)新之處主要是在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方面,通過將房地產(chǎn)項(xiàng)目的因素分析與房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期結(jié)合起來,綜合評(píng)價(jià)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素;在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)層面,通過對(duì)比分析各種風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,找到一種綜合的、系統(tǒng)的評(píng)價(jià)體系,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。另外,在風(fēng)險(xiǎn)控制策略與建