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文檔簡介
1、隨著中國當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、城市化進(jìn)程加快,中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來,房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。房地產(chǎn)正日益成為一種重要的投資工具。 但是,房地產(chǎn)業(yè)也是一項(xiàng)典型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物深圳萬科董事長王石說:“房地產(chǎn)企業(yè)做大以后,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就成為其首要任務(wù)。利潤是附帶的產(chǎn)品?!狈康禺a(chǎn)投資者在獲得豐厚投資收益的同時(shí),也往往面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前,在中國市場化水平不高的房地產(chǎn)市場中,各種不確定因素,如宏觀經(jīng)濟(jì)政策、銀行利
2、率、土地供應(yīng)、投資者心理預(yù)期等等無時(shí)無處不在,使得房地產(chǎn)這一投資品既是金礦又是吞噬財(cái)富的黑洞。城市隨處可見的爛尾樓、常年空置的豪宅、別墅、無人光顧的度假村、商業(yè)廣場,無不驗(yàn)證這一行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國目前積壓一年以上的商品房面積達(dá)1.2億平方米。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,動(dòng)輒數(shù)千萬、上億元的項(xiàng)目投資失敗的損失往往是致命的。因此,認(rèn)識風(fēng)險(xiǎn)、評價(jià)風(fēng)險(xiǎn)以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就是一個(gè)極其重要的課題。本論文運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法、計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)、系
3、統(tǒng)工程方法對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)決策及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略進(jìn)行了系統(tǒng)研究??茖W(xué)的決策有賴于科學(xué)的手段和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。本論文首次將貝葉斯統(tǒng)計(jì)推斷技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的概率分析,有效的提高了參數(shù)估計(jì)的精確度;運(yùn)用蒙特卡羅模擬法通過計(jì)算機(jī)模擬出項(xiàng)目收益指標(biāo)的概率分布曲線;運(yùn)用模糊綜合評價(jià)技術(shù)獲得了項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)水平值;提出了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的兩個(gè)有效的策略:投資分散化以及房地產(chǎn)保險(xiǎn)。 對于發(fā)展中的中國房地產(chǎn)業(yè)來說
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