房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與模糊決策評(píng)價(jià)問(wèn)題研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的活動(dòng)，同時(shí)也是一個(gè)高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的特性決定了它投資數(shù)額大、投資周期長(zhǎng)，變現(xiàn)能力差，投資過(guò)程中既有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn)，也有如政策變化等無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。眾多的不確定因素，決定了投資效益的不確定性，從而使投資方案和決策具有相當(dāng)?shù)臐撛陲L(fēng)險(xiǎn)，尤其是在我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展的初級(jí)階段，這一階段中市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力，交易信用、和市場(chǎng)資料不足，給房地產(chǎn)開

2、發(fā)而帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征決定了房地產(chǎn)投資存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的投資不同于一般產(chǎn)品的投資，如果沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行透徹的分析就盲目投資，則企業(yè)失敗就是必然的結(jié)局，若沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)投資存在的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的管理，則潛在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變成導(dǎo)致投資失誤的首要因素。 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之逐步健全和不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位也日益引起人們的重視，國(guó)內(nèi)外投資商涉足房地產(chǎn)投