房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)追求的不斷提高，房地產(chǎn)領(lǐng)域投資活動(dòng)也日益活躍。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是我國房地產(chǎn)市場機(jī)制還不夠完善，政策法規(guī)尚不健全，近幾年我國的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)投資過熱、房價(jià)飛漲、國家宏觀調(diào)控不理想等現(xiàn)象。面對(duì)房價(jià)，百姓多有抱怨，政府也不斷進(jìn)行調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)已成為關(guān)乎社會(huì)和諧、人民生活是否安定的重要因素。對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究成為理論界和實(shí)業(yè)界面臨的重要課題。

2、　　 論文對(duì)影響房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素做了論述，概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等幾個(gè)大類。在此基礎(chǔ)上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了結(jié)構(gòu)化分析。從宏觀層次出發(fā)，構(gòu)建了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)體系。根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析法的要求，本文從指標(biāo)體系中選取了房地產(chǎn)投資占GDP的比重、空置率指標(biāo)、房價(jià)收入比指標(biāo)、房價(jià)增長率/GDP增長率來對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測度。由于房地產(chǎn)市場地域性差異比較大，所以本文選取西安市作為研究的對(duì)象，用《西安統(tǒng)計(jì)年鑒》中的數(shù)據(jù)對(duì)指標(biāo)進(jìn)