房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與投資決策.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益鞏固，成為當(dāng)今主要的投資熱點(diǎn)。為適合國(guó)際、國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)的需要，用先進(jìn)的、科學(xué)的、完善的理論研究作為房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的行動(dòng)指南，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資基本形式和基本特點(diǎn)的介紹，定性地分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的特征。風(fēng)險(xiǎn)包括確定型風(fēng)險(xiǎn)、隨機(jī)型風(fēng)險(xiǎn)和不確定型風(fēng)險(xiǎn)三種，房地產(chǎn)投資企業(yè)一般都是用財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)判斷，如財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法、盈虧平衡分析法、

2、敏感性分析法和概率分析法等。針對(duì)房地產(chǎn)投資企業(yè)的特點(diǎn)，本文對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中所涉及到的宏觀環(huán)境、行業(yè)技術(shù)和項(xiàng)目自身的風(fēng)險(xiǎn)因素都進(jìn)行了分析，并對(duì)幾個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了深入研究，通過(guò)借鑒項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的層次分析方法，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)方法。 最后，通過(guò)一個(gè)較為詳盡的房地產(chǎn)投資案例，介紹了投資環(huán)境及其投資過(guò)程，分析了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素，以及在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)如何有效控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，從定性、定量方面闡述房地產(chǎn)