房地產(chǎn)投資決策方法優(yōu)化研究.pdf

1、投資決策是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)，它直接影響著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)程度及投資收益的大小。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)，開(kāi)發(fā)商及決策者在定性決策研究的基礎(chǔ)上，迫切需要一些更科學(xué)、更準(zhǔn)確也更實(shí)用的投資決策的理論和方法。 本文針對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，分別從房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、多個(gè)投資方案優(yōu)選的角度，利用灰色系統(tǒng)理論、決策分析等相關(guān)知識(shí)，建立了房地產(chǎn)投資決策綜合評(píng)價(jià)模型，采用定性和定量分析相結(jié)合，傳統(tǒng)分析和現(xiàn)代方法相結(jié)合，理論

2、研究與案例應(yīng)用相結(jié)合的原則，為房地產(chǎn)投資決策者提供系統(tǒng)、有效的決策模型和決策方法。 本文首先根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，提出研究房地產(chǎn)投資決策方法的現(xiàn)實(shí)意義。其次，在總結(jié)和分析了傳統(tǒng)評(píng)價(jià)方法存在的局限性的基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、多個(gè)房地產(chǎn)投資方案優(yōu)選評(píng)價(jià)，分別建立了房地產(chǎn)投資環(huán)境灰關(guān)聯(lián)綜合評(píng)價(jià)模型、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)白化權(quán)聚類(lèi)綜合評(píng)價(jià)模型、多個(gè)房地產(chǎn)投資方案優(yōu)選的灰靶決策模型、房地產(chǎn)投資方案優(yōu)選的單目標(biāo)化局