房地產(chǎn)項目投資決策方案優(yōu)選方法的研究.pdf

1、本文對房地產(chǎn)投資決策全過程進行了深入分析和探討，針對房地產(chǎn)投資決策過程中的可行性研究、經(jīng)濟效果、投資環(huán)境、投資風(fēng)險、房地產(chǎn)評價指標(biāo)的建立等主要問題，從理論上進行了深入研究。并運用應(yīng)用數(shù)學(xué)、線性分析等理論原 建立了相應(yīng)的房地產(chǎn)項目投資決策方案優(yōu)選計算模型。 論文首先研究了房地產(chǎn)投資概況，分析了目前國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的影響因素進行了初步分析。綜合論述了房地產(chǎn)項目可行性研究的全過程，指出了影響房地產(chǎn)投資決策的主

2、要因素為經(jīng)濟效果、投資環(huán)境、投資風(fēng)險，分別建立了評價指標(biāo)體系。 其次，研究和分析了傳統(tǒng)的評價方法的局限性，針對房地產(chǎn)投資項目的特點，運用模糊數(shù)學(xué)原理和層次分析綜合評價法，建立了模糊層次綜合評價方法作為房地產(chǎn)投資建設(shè)方案優(yōu)選的決策模型。本模型是在模糊理論基礎(chǔ)上，兼顧定性和定量兩方面的因素，對給定的影響因素指標(biāo)進行評價，根據(jù)評價指標(biāo)的不同層次，通過層次分析法確定權(quán)重，形成綜合評價模型，進行模糊層次綜合評價，保證指標(biāo)的評價結(jié)果能夠反映

3、實際情況，更加科學(xué)、實用、可靠。 最后，本文通過實例驗證了模型的有效性和實用性。通過本文的研究與分析比較，認為采用模糊層次綜合評價的方法進行房地產(chǎn)投資項目建設(shè)方案的評價是可行的，在實際的投資項目中加以應(yīng)用。模糊層次綜合評價法將具有模糊性質(zhì)的經(jīng)驗、意見、觀點等定性指標(biāo)加以解析化和定量化，使方案建立在科學(xué)基礎(chǔ)上，從而保證結(jié)論的科學(xué)性。由于此方法能夠?qū)Χ喾N影響因素的情況下進行綜合評價，可處理不確定性，因而適用于復(fù)雜大型建設(shè)投資項目的方