常州H地塊房地產(chǎn)項目投資決策分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國市場經(jīng)濟重要的組成部分，推動支持了國民經(jīng)濟的快速健康發(fā)展。房地產(chǎn)項目具有投資額大，項目周期長，不確定性因素多等特征，其成功關(guān)鍵取決于決策的正確與否。企業(yè)進行投資的最終目的是實現(xiàn)企業(yè)利潤的最大化。而投資決策的作出主要是以項目可行性研究為依據(jù)，因而項目可行性研究的科學(xué)合理性對投資決策、實現(xiàn)盈利起到了至關(guān)重要的作用。
　　 本文運用房地產(chǎn)項目投資決策的相關(guān)理論，以常州H地塊項目為研究對象，從該開發(fā)項目的投資環(huán)境、經(jīng)濟效益

2、以及項目風險等方面對該項目進行了投資決策分析。文章首先概述了國內(nèi)外項目投資決策相關(guān)研究現(xiàn)狀及相關(guān)理論的研究；其次，結(jié)合該項目的實際情況，從項目總體規(guī)劃、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置規(guī)劃、資源利用以及節(jié)能方案等多個方面對項目的規(guī)劃設(shè)計方案進行全面分析；再次，圍繞該項目的投資環(huán)境，對常州宏觀經(jīng)濟環(huán)境以及房地產(chǎn)發(fā)展狀況進行分析，并對項目進行市場定位分析；然后，對該項目的經(jīng)濟效益進行較為深入的分析，著重分析了建設(shè)項目的資金籌措方式、各項基本財務(wù)

3、指標、財務(wù)盈利能力及不確定性等方面的分析，結(jié)果表明：該項目在未來3年內(nèi)累計稅前利潤為4422萬元，未分配利潤為2819萬元，項目的年投資利潤率為7.25％，項目的投資利稅率為12.75％，，財務(wù)凈現(xiàn)值為1627萬元，項目稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為21.16％。這些數(shù)據(jù)說明該項目具有較高的盈利能力。項目的盈虧平衡分析表明項目辦公樓和商鋪的售價、產(chǎn)量、單位產(chǎn)品的可變成本、總固定成本等都有較高的變動空間，具有較高的財務(wù)風險承擔能力。敏感度分析計算的