基于實(shí)物期權(quán)方法的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析.pdf

1、伴隨著中國(guó)改革開放，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有前所未有的發(fā)展，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控也愈加明顯，因此，作為房地產(chǎn)行業(yè)的管理者在對(duì)所投資的項(xiàng)目進(jìn)行投資決策時(shí)，必須依據(jù)事實(shí)對(duì)項(xiàng)目做出合理的價(jià)值判斷。本文的研究目的正是采用實(shí)物期權(quán)投資決策法來對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)定從而為相關(guān)投資提供參考。
　　本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資決策研究的對(duì)象，在辨別房地產(chǎn)項(xiàng)目本身所蘊(yùn)含的多種實(shí)物期權(quán)基礎(chǔ)上，采用實(shí)物期權(quán)投資決策法來對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定。在對(duì)具體案例進(jìn)行價(jià)值評(píng)

2、定時(shí)，本文使用了多種定量的投資決策方法，并將所得出的不同的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析。在對(duì)復(fù)合期權(quán)之間相互關(guān)系進(jìn)行評(píng)定時(shí)，本文采用模糊數(shù)學(xué)法和Geske復(fù)合期權(quán)法來對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)定。文章在最后的部分針對(duì)在現(xiàn)實(shí)環(huán)境中實(shí)物期權(quán)法存在的問題提出了一些參考建議。
　　研究結(jié)果表明，在對(duì)具有較大不確定性的項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，實(shí)物期權(quán)投資決策法確實(shí)比傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法更具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗浞挚紤]到了傳統(tǒng)投資決策法所未考慮到的管理的柔性。在對(duì)具體項(xiàng)目使用投資決策