財(cái)富中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策，是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期投資進(jìn)行估價(jià)、選擇的過(guò)程，是公司理財(cái)?shù)闹匾獌?nèi)容之一。投資決策的目的是通過(guò)從市場(chǎng)和效益兩方面進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)研、分析、計(jì)算，并對(duì)投資后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè)，以確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目減少不應(yīng)有的損失，實(shí)現(xiàn)投資利潤(rùn)最大化或投資收益最大化。
　　隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，國(guó)家宏觀調(diào)控的力度逐步加大，各種房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)不斷健全，房地產(chǎn)消費(fèi)越來(lái)越趨于理性，行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也步入

2、了一個(gè)優(yōu)勝劣汰的階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。加之房地產(chǎn)項(xiàng)目本身投資金額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)雜、不確定因素多等特點(diǎn)，存在著很高的投資風(fēng)險(xiǎn)。能否避免投資的盲目性，在整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中保持資金鏈的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)，保證投資資金安全并贏取利潤(rùn)，很大程度上取決于對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策。可以說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策研究是控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、確?？茖W(xué)合理開(kāi)發(fā)的前提條件，也是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中最主要的組成部分。
　　本文旨在根據(jù)當(dāng)前房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策研究的基本理論為基礎(chǔ)，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)和研究資料，以財(cái)富中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為實(shí)例進(jìn)行研究，以期達(dá)到為該項(xiàng)目的投資決策提供客觀科學(xué)依據(jù)的目的。論文的主要內(nèi)容有:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的基本理論和國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析;在實(shí)證部分，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況和青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)及房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀的綜述，以及對(duì)財(cái)富中心開(kāi)發(fā)商企業(yè)內(nèi)部因素、項(xiàng)目本身優(yōu)劣勢(shì)的分析

4、確定項(xiàng)目方案;從項(xiàng)目成本費(fèi)用、投資估算與資金籌措、銷售收入測(cè)定、不確定性分析和社會(huì)效益評(píng)價(jià)等方面對(duì)財(cái)富中心項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和經(jīng)濟(jì)可行性做出評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)該項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，財(cái)務(wù)上是否盈利，經(jīng)濟(jì)上是否合理，從而得出該項(xiàng)目具有投資價(jià)值、可以進(jìn)行操作的結(jié)論。避免了項(xiàng)目投資決策的盲目性，做到項(xiàng)目定位清晰、資金預(yù)算準(zhǔn)確。
　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于在對(duì)財(cái)富中心項(xiàng)目投資決策進(jìn)行分析時(shí)將定量分析（評(píng)價(jià)指標(biāo)體系）和定性分析(SWOT)結(jié)合在一起，克服了以