綿陽市XX公司房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，取得了世人矚目的成績。目前，房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀政策的影響，發(fā)展出現(xiàn)了暫時的放緩，這就對房地產(chǎn)開發(fā)商科學(xué)決策、甄選良好投資收益的項目提出了更高的要求。特別是在通過國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓獲取土地的開發(fā)項目中，構(gòu)建一套科學(xué)、合理的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的方法，以可控的土地成本取得項目土地，具有重要的現(xiàn)實意義。
　　首先，本文明確了房地產(chǎn)項目可行性研究是投資決策的依據(jù)。通過可行性研究，在市場調(diào)研

2、和宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的支撐下，能夠全面提供項目決策時所需的數(shù)據(jù)和信息，初步辨別項目是否可行。通過項目敏感性分析，又可以把握項目開發(fā)過程中的控制重點，從而防范項目開發(fā)風(fēng)險。
　　其次，更切合國有土地使用權(quán)拍賣出讓中的實際情況。通過實例分析，論證在互斥型項目土地同時出讓的情況下，如何設(shè)定項目土地成本最高限價，如何甄選出更高投資收益的項目土地，這時單純依靠項目可行性研究往往是不能科學(xué)決策的。對常見的互斥型開發(fā)項目，本文提出了甄選方案及投資決策

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