濰坊華景小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，甚至已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是作為一種高風(fēng)險(xiǎn)高收入的投資，房地產(chǎn)業(yè)中還存在很多不完善的地方，尤其在投資可行性分析研究方面還比較滯后。目前，在我國房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一些問題，這與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究有不可分割的關(guān)系。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)決策分析過程中的重要步驟，它是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。通過對開發(fā)項(xiàng)目的

2、全面分析、論證、各方案比較和評價(jià)，從而保證它在技術(shù)上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)濟(jì)效益顯著。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)可行性研究，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)城市土地的合理使用，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和不斷完善。
　　 本文以濰坊華景小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目為研究對象，主要包括六個(gè)部分內(nèi)容：首先是本文的緒論，主要陳述本文的研究背景、研究目的與方法、國內(nèi)外研究文獻(xiàn)的回顧以及全文研究框架的簡要說明；然后就房地產(chǎn)項(xiàng)目研究

3、的基礎(chǔ)理論和房地產(chǎn)項(xiàng)目研究的基本內(nèi)容進(jìn)行闡述；接著為華景小區(qū)項(xiàng)目市場需求基本面分析，主要闡述了華景小區(qū)項(xiàng)目基本背景情況，并從全國、山東省及濰坊市三個(gè)層次，分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目市場需求的基本狀況，并簡要闡述了華景小區(qū)項(xiàng)目必要性的基本分析：進(jìn)而為華景小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日設(shè)計(jì)，分別從項(xiàng)目選址與征地拆遷分析、工程建設(shè)規(guī)模、實(shí)施計(jì)劃、節(jié)能方案等多方面進(jìn)行全面研究；隨后，為華景小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作出財(cái)務(wù)評價(jià)，主要是針對項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析與研究，為