房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險研究.pdf

1、重慶交通大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險研究姓名：張海霞申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：洪衛(wèi)20100401A B S T R A C TA s a s p e c i a l i n v e s t m e n t p r o j e c t s ，t h e r ea r e m a n y f e a t u r e sf o r r e a le s t a t es u c ha sl o n gl i f

2、ec y c l e ，l a r g eq u a n t i t y , i m m o b i l ea n d v u l n e r a b l et ot h ei m p a c t o f p o l i c i e s ，S ow h i c hl i k e l yt of o r m t h ec y c l i c a l ，o v e r l a p p i n g ，c u m u l a t i v er

3、i s k ．S u s t a i n e d a n d o v e r h e a t e dr e a le s t a t ei n v e s t m e n t l e d t ot h e h u g e b u b b l e c r i s i si n t h ep a s t ，w h i c h h a sb r o u g h t e n o r m o u sr i s k s l o s s t o t

4、h e r e a l e s t a t e i n v e s t o r s ，a n d h u r t r e g i o n a l e c o n o m y e v e n n a t i o n a le c o n o m y ．S i n c e2 0 0 2 ，t h er e a l e s t a t e i n v e s t m e n to f0 1 1 I “ c o u n t r yh a sk

5、e p t i n r i s i n g ，w h i c h l e da l a r g en u m b e ro f p e o p l eb o t hi n s i d ea n d o u t s i d e t o w o r r y i f t h ei n v e s t m e n to v e r h e a t e d e v e nb u b b l eb u r s t ．S o m e s c h o

6、l a r sd i s c u s s e dt h e s i t u a t i o n ，f e a t u r e s a n dr e a s o n s o f p r e s e n tr e a l e s t a t er i s k ，w h i c hh a v et h e i r o w n v i s i o na n d f o c u s ．I nt h eb a s i so f t h e s ec

7、 o g n i t i o n ，t h i st e x tt r y t om a k e f u r t h e ra n a l y z e ，c o n s o l i d a t i o na n d d e v e l o p m e n t ，i n o r d e r t o l e a mt h ec o n t e n t a n do r i e n t a t i o n o fr e a l e s t a

8、 t e i n v e s t m e n tr i s k s m o r ec o m p r e h e n s i v e l ya n d r a t i o n a l l y ．A n de s t a b l i s h e dr i s ke v a l u a t i o ns y s t e mt oo f f e rs o m ea d v i c e i n t h ea s p e c to f r e a

9、 le s t a t er i s kp r e v e n t i o n a n d c o n t r 0 1 ．F i r s t l y , a u t h o ri d e n t i f i e dt h er i s kw h i c he x i s ti n t h ef o u rp r o c e s s e sw h i c hi n c l u d ed e c i s i o n —m a k i n g

10、 ，t h ee a r l ys t a g eo f d e v e l o p m e n t ，t h ep r o j e c tc o n s t r u c t i o na n dR e n t a lm a n a g e m e n t ．S e c o n d l y , b a s e do ni d e n t i f y i n gm a i nr i s k s f r o mf o u rp r o c

11、e s s e so fr e a le s t a t e i n v e s t m e n t ，a u t h o r c h o s es o m e a p p r o p r i a t ei n d e x e s t o d e s i g n r i s k f o r e c a s ts y s t e m a n d f o r e c a s t e d t h e e m p i r i c a l r e

12、 a l e s t a t e m a r k e t c o n d i t i o n o f C h o n g q i n g ．M o r e o v e r , b a s e d o nt h e a n a l y s i s o fp r e v i o u s e v a l u a t i o n m e t h o d s u c h a s e x p e r te v a l u a t i o n ， B

13、 r e a k - E v e n A n a l y s i s ， S e n s i t i v i t y A n a l y s i s ， M o n t o c a r l o a n d F u z z yC o m p r e h e n s i v eE v a l u a t i o n M e t h o d ，a u t h o ru s e d a r t i f i c i a l n e u r a l

14、 n e t w o r km o d e l t oe s t a b l i s ha n e w r i s ke v a l u a t i o n s y s t e ma n ds e t 15r e a l e s t a t ei n v e s t m e n tp r o j e c t so fC h o n g q i n ga sa ne x a m p l et o e v a l u a t e t h e

15、r i s ko f r e a le s t a t ei n v e s t m e n t ．A tl a s t ，o na l la b o v e ，a u t h o ra d v o c a t e da c c o r d i n gm e a s u r e st o c o n t r o lr i s k f r o mt h ea s p e c to fr i s kp r e v e n t i o na

16、n d r i s kr e d u c t i o n ，i no r d e r t o e n f o r c et h ee n t e r p r i s e s ’a b i l i t yo f a v o i d i n ga n d r e s o l v i n g r i s k ，t od e c l i n e r i s kc o s t ，a n d t oe n h a n c e e n t e r p

17、 r i s e s ’ c o m p e t i t i o n ．K E Y W O R D S ：i n v e s t m e n t r i s ko f r e a le s t a t e ；r i s ki d e n t i f i c a t i o n ；r i s kf o r e c a s ts y s t e m ；r i s ke v a l u a t i o n ；r i s kc o n t r