房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)與規(guī)避研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展，是伴隨改革開放的不斷深化，隨著城市住宅制度與土地使用制度的改革，以及房地產(chǎn)的復(fù)蘇和發(fā)展，而逐步發(fā)展起來(lái)的。在我國(guó)正式加入WT0之后，研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)教下的資金融通與投資效益，將成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與決策的核心問題，在房地產(chǎn)商品化，貨幣化的大趨勢(shì)之下，研究房地產(chǎn)金融投資的風(fēng)險(xiǎn)及防范，對(duì)房地產(chǎn)金融在21世紀(jì)保持可持續(xù)發(fā)展是極其重要的。 目前，房地產(chǎn)業(yè)、尤其是住房產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)金融是支持房地

2、產(chǎn)發(fā)展的重要保障因素，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，不僅是房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融問題和發(fā)展的要求，而且對(duì)于整個(gè)金融業(yè)的和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。 我國(guó)現(xiàn)行的金融體制及信貸操作方式，使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和政策法律方面的風(fēng)險(xiǎn)難以通過有效的機(jī)制和適當(dāng)?shù)耐緩郊右葬尫牛菇鹑跈C(jī)構(gòu)缺乏擴(kuò)大發(fā)放住房貸款的制度激勵(lì)。與此同時(shí)，政府又極力想通過擴(kuò)大住房抵押貸款這種擴(kuò)張性的金融政策來(lái)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)住房需求以促進(jìn)住宅的發(fā)展

3、，這使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)陷入了一個(gè)兩難的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速、健康發(fā)展的關(guān)鍵。 本文首先從闡述房地產(chǎn)金融的基本理論入手，全面探討了房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀與存在的問題：深入剖析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的根本來(lái)源和產(chǎn)生原因，并對(duì)幾種主要的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)；接著進(jìn)一部利用現(xiàn)代“泡沫”經(jīng)濟(jì)理論分析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的形成與發(fā)展爆發(fā)過程，最后根據(jù)前面的基礎(chǔ)性研究，從宏觀和微觀