房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，增加了政府的財(cái)政收入，但其對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)也不容小視。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：信息不對(duì)稱，銀行面臨著雙重風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格波動(dòng)頻繁，房地產(chǎn)泡沫化，為保證我國(guó)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，和金融業(yè)的健康發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的控制是必不可少的。
　　本研究在介紹房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)背景以及風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀及主要舉措的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體案例，深入分析了當(dāng)前存在的主要金融風(fēng)險(xiǎn)，并且在上述層面風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上梳

2、理了成因。本研究要解決的核心問題是，以南通市為例，計(jì)算房地產(chǎn)金融中的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)值并找出應(yīng)對(duì)措施。詳細(xì)分析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)，并通過以南通市為例計(jì)算房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)值，這些指標(biāo)值有四大類，發(fā)現(xiàn)指標(biāo)值反映出產(chǎn)生房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性較大。從幾大類指標(biāo)值結(jié)果發(fā)現(xiàn)：
　　1.房地產(chǎn)發(fā)展階段指標(biāo)的值表明，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度使全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過快，可能成為金融風(fēng)險(xiǎn)的誘因，房地產(chǎn)投資額與 GDP值不相稱，投資率突破了規(guī)定區(qū)間，在地價(jià)的控制上還

3、算合理，并沒有放縱其上漲，金融相關(guān)比率在合理范圍內(nèi)，金融深化度在合理范圍內(nèi)。
　　2.房地產(chǎn)供給與需求指標(biāo)的值表明，南通市實(shí)際房產(chǎn)銷售增速遠(yuǎn)落后房產(chǎn)供給的增速，可能引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)企業(yè)正面臨著市場(chǎng)泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)所承受的壓力也可見很大，也說明了南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求的現(xiàn)實(shí)狀況。
　　3.房地產(chǎn)市價(jià)情況指標(biāo)的量化分析，房?jī)r(jià)收入比為10.8，已經(jīng)明顯超過了合理區(qū)間3-6，這說明南通市的房?jī)r(jià)水平偏高那么引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)